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『買一套送一套』、『買房贈露臺』……臨近年末,京城多個樓盤促銷都打出了『買房贈面積』的旗號,表面上看是開發商『出血』讓購房人得了實惠,可記者調查發現,開發商賣房送面積的模式不但涉嫌違規,獲贈面積的購房人更可能吃了啞巴虧。
驗收後變臉 露臺加窗成陽臺上周六開盤並推出1號樓的通州K2·海棠灣以『買房贈露臺』作為主打優惠。記者從售樓處了解到,無論是45平方米的一居室,還是83平方米的兩居室,都有面積贈送。
『您需要100平方米的房子,在別的地兒要花100平方米的房款,在我們這兒只要花83平方米的房款就夠了。』售樓人員如是說。據她介紹,開發商所贈送的面積不收物業費、供暖費。『根據有關規定,半封閉式的露臺在銷售時只按一半的面積收您錢,所以在住建委驗收前,我們就把露臺做成半封閉的,等驗收之後再加裝落地窗,統一封成陽臺,相當於增加了十六七平方米的室內面積。』售樓人員解釋,贈送面積不會被計入房產證,開發商會在購房合同中寫明這一點。
【提醒】鏈家地產首席分析師張月表示,贈送面積不屬於產權面積,通常又不會寫入購房合同,所以購房者還得有個心理准備:交房後一旦遇到贈送面積『縮水』的問題,因為沒有寫進合同,購房人失去了與開發商據理力爭的依據。
『買一套送一套』 LOFT打起擦邊球由於違反建設規劃要求,LOFT如今成了開發商比較忌諱的提法,一些精明的開發商乾脆將其納入了『買房贈面積』的范疇。
『高教新城精裝公寓,買一套送一套。』記者日前就接到這樣一條短信。致電售樓處時得知,所謂『買一贈一』,其實就是LOFT戶型。對於18平方米的面積,38萬元一套的總價並不便宜。但銷售人員的說法卻可能打動人:雖是18平方米,但因LOFT戶型挑高,加蓋一層後上下使用面積約為35平方米,按每套38萬元計算,單價降低到1.1萬元。
記者注意到,北京現有不少LOFT樓盤,在宣傳時都會聲稱『買一套送一套』,房產證標注面積只是底層的面積,上面的挑高層是贈送的,如果按雙層計算單價能比周邊樓盤便宜不少。
按照本市《容積率指標計算規則》,當住宅建築標准層層高大於4.9米時,建築面積的計算值就要按2倍計算。為了減低成本,目前很多在售的LOFT項目一律將層高卡在4.8米。
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