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截至本月20日,北京房地產交易管理網數據顯示,北京取得預售許可的項目數已經達到了43個,供應住宅套數為13609套超過了11月全月數量。12月將成為最近2年供應數量最多的月份。『淡季不淡』、『量增價漲』成了今年北京樓市歲末的一大風景。
時值樓市淡季,供應量增加,而且據最新數據顯示,12月19日期房住宅庫存77338套,面積9321467平方米,現房住宅32107套,面積4288825平方米,合計109445套,合計1361萬平方米,創下2009年8月12日以來的新高。可是北京商品房預售供應均價卻也同時達到了最近數月的新高,達到了26599元每平方米,環比11月同期上漲了12.6%,供應價格更是比10月上漲了近5000元每平方米。
亞豪機構副總經理高姍分析,12月上半月新開盤項目大幅增加,主要因素是受到商品房預售資金監管政策的影響。該政策規定12月1日起,新開盤項目必須上報詳細的預售方案,而且預售資金也將受到嚴格的監管。因此,許多原本不打算開盤的項目也趕在12月1日前,申請預售許可證,由於審批公示需要一定的時間,因而有些項目獲得許可證會延續至12月上中旬,因此導致了一些項目在12月前期集中開盤。
中原地產認為,北京商品房庫存創新高與庫存項目均價過高有直接關系。上周末具有一定總價優勢的萬科長陽半島開盤熱銷,顯示出目前市場的需求依然火爆,特別是中低價的房源依然供不應求。而目前樓市大量積壓的商品房單套面積高達124.3平方米,按照每平方米均價2萬計算,平均單套總價高達250萬以上,與市場需求差距較大,積壓在所難免。
中原地產認為,預售監管只管理工程中有關工程建設的部分資金,其不足大部分項目的三成投入,其結果可能只對中低價房的建設有影響,而對高價房來說,建安成本佔比非常低,監管影響有限,監管政策力度不足。其次,年底可能出現供應荒。由於受到預售監管政策的影響,許多項目為規避政策,提前紮堆入市,導致2011年1月計劃開盤項目量減少。有數據表明,北京2011年1月僅有24個項目計劃開盤,其中首次開盤的純新盤項目為9個。而針對延緩銷售的政策只監管政策執行之後的項目,此前已過關項目惜售或將使市場在年底可能再次出現明顯的價格加速上漲。
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