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據中國之聲《全國新聞聯播》報道,臨近年末,土地市場『收官大戰』愈演愈烈,開發商拿地熱情高漲,不少城市上演『年末瘋狂』。專家分析,高地價必然推高房地產成本,樓市調控仍需『組合拳』,警惕房地產『虛火』再起。
近期以來,不少城市出現開發商『瘋狂』拿地現象:深圳誕生年內『最貴地塊』,總價達29.63億元,樓面地價8582元/平方米;武漢市樓面地價再創新高,一宗地塊拍出了8754.6元/平方米的樓面價;廣州昨天單價地王再創紀錄,南寧3宗曾經流拍的土地拍出21.4億元的總價。
2010年10月、11月份,南寧市幾場土地拍賣會冷清收場,而在本月14號南寧的一場土地拍賣會上,3宗共232畝土地就被以21.4億元的高價拍走。幾個月後,土地拍賣會重新回歸熱鬧場面,新浪廣西房產CEO曾祥春分析,之前流拍是因為當時政策走向不明朗導致開發商不敢急於拿地。
曾祥春:開放商已經看明白了,政策還不是主要的影響面,土地還主要取決於市場。
其次,被暫時壓制的剛新需求突然釋放,也讓房地產開發商的信心回歸,從而重新掀起拿地熱潮。對於高價拿地是否會推動未來房價的進一步上揚,曾祥春分析認為,由於南寧土地拍賣的增長率較低,加之近期的土地成交,主要集中在保利、匯東等資本雄厚、運作成熟的品牌企業手中,因此對房價不會產生較大影響。
隨著各地房價『反彈』、『地王』頻現,開征房產稅的傳聞再度成為關注的焦點。近日,上海房產稅方案隱現,具體是:若新增購房,對每戶名下超出200平方米以上的部分房產面積進行征收。專家認為,這一方案既從客觀效果上解決了『房產稅』操作性難題,抑制投機者的持續購房,同時又不影響普通百姓購房需求的雙重效果。
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