|
||||
本周三,新華社刊發規格頗高的『新華視點』,將房產稅稱為樓市調控的『核武器』,並援引上海房管局有關人士的話說,上海正按國家試點要求做好相關准備工作,試點范圍是針對部分個人住房。該文同時提到房產稅試點傳聞的另一主角——重慶。文章說,重慶市日前出臺有關通知,要求各相關部門積極做好征收高檔住房房產稅的准備工作。
關於房產稅的傳聞和正式報道之所以愈炒愈熱,一是因為涉及到大多數城鎮居民的切身利益,二是絕大多數人都認為房產稅是今年以來樓市調控的『核武器』,並希望通過房產稅的推出來實現房價的真正下跌,於是各種版本的細則滿天飛。包括新華社在內的權威媒體,也連篇累牘進行跟蹤報道,也正是因為媒體的炒作,纔使得房產稅成為眾人關注的焦點。
其實回歸到房產稅的本質,只不過是一個普通稅種。房產稅又稱房屋稅,是國家以房產作為課稅對象,按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。目的在於運用稅收杠杆,加強對房產的管理,提高房產的使用效率。
房產稅的特點就是每年都會征收,其背後另一個真正的目的,就是增加地方財政收入,在未來若乾年內逐步使地方政府改變對土地財政的依賴。以上海為例,如果按照現在熱議中的0.8%征收房產稅的話,那評估價為200萬元的一套房子,一年就要繳納1.6萬元的房產稅;若一個家庭或個人名下有5處這樣的房產,每年將被征收8萬元。若此戶家庭或個人持有10年時間,累計就要繳納80萬元之多的房產稅,這對持有者來說無疑將是一大筆開銷。
此外,房產稅還有可能成為初次置業者額外的負擔,這也是房產稅備受關注的一大原因。在關於房產稅的各種消息當中,征收方案和細則無外乎要麼增量征收,要麼存量征收;如增量征收,則對已經持有房產的人來說,無論持有多少套房子都不受影響;如按照存量征收,則可能涉及到所有城鎮居民。
對於普通百姓而言,如果只持有一套自住房,就要被征收房產稅的話,那麼持有多套房子的,可能被征得更高。我們不妨看看持有多套房子的都是哪些人,一類是富人,既然定位是富人,那麼就有一定的承受房產稅的能力;另一類應該是官員,不久前媒體曝光某房地局前副局長持有30套房子,每套房子的市場評估價不低於200萬元,即便是按200萬元計算,這位前副局長每年要被征收的房產稅可能高達48萬元。
不知道該局長的年收入,能否支橕如此高額的房產稅?不知道類似該局長這樣持有多套房屋的領導乾部,還有多少?這就涉及到領導乾部財產來源公開透明的問題了。問題是,制定房產稅征收方式和細則的,一定是政府部門的官員,而不是普通市民,他們如何面對自家多套房屋被征房產稅?被征收的高額房產稅又將如何支付?這恐怕纔是房產稅細則遲遲無法出臺的重要原因。
迄今為止,除了個人所得稅之外,在中國恐怕還沒有任何稅種像房產稅這樣,引起絕大多數人的關注。事實上,在發達國家,房產稅只不過是個非常普通的稅種,絕不會引起如此多人如此高度的關注,更不會因為房產稅的征收導致房價下跌。對於普通百姓而言,沒有必要把房產稅看成『洪水猛獸』,更不要過高指望房產稅的推出能起到降低房價的功效。(評論員李俊)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||