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在12月份開盤的多個項目之中,既包括了四季風情、遠洋城等已經多次開盤的『老盤』,更包含了泰達御海、恆盛尚海灣、萬科錦廬項目等多個首次開盤的全新盤。其中,泰達御海項目和恆盛尚海灣項目更分別是北塘區域和大港官港區域首個開盤的項目。
『萬科錦廬項目預計會在這個月中下旬開盤,目前正在排號階段。』萬科錦廬項目策劃李小姐介紹,預計首開的產品將以小高層為主,面積集中在80?120平方米之間。『目前客戶積累的情況還是不錯的。』在李小姐看來,很多儲備客戶比較看好這是萬科錦廬項目的首次開盤,認為價格會相對低一些,未來昇值潛力會更大。
同萬科錦廬項目一樣,恆盛尚海灣同泰達御海項目也將於本月迎來各自項目的首次開盤。作為所在區域的首個開盤項目,它們的開盤不但引起了更多購房者對官港和北塘兩個區域的關注,其價格定位和銷售情況更將對未來開盤的其他同區域項目產生重要影響。
『我們的項目現在已經進行第二次驗資了,預計馬上就要開盤了。』恆盛尚海灣項目銷售顧問王小姐介紹,即將開盤的產品以洋房為主,主推的是88?170平方米的兩室和三室戶型,選擇空間還是很大的。該銷售顧問表示『官港良好的生態環境是最吸引購房者的地方了,後期項目還會有小高層和別墅等其他各類產品推出。』
相比其他全新開盤的項目,泰達御海項目在首次開盤時推出的產品類型更加豐富。『項目預計在本月中旬就要開盤了,開盤的產品包括了小高層、高層和洋房三種類型。』泰達御海項目銷售人員張小姐告訴記者,就目前項目積累客戶情況來看,投資型的客戶還是比較青睞相對小一些的戶型,自住的客戶則以改善性為主,他們普遍對洋房和小高層更加感興趣。張小姐認為,北塘區域目前的配套設施還不是很齊全,但是周邊良好的環境和未來發展趨勢的看好讓這個項目同樣吸引到了不少購房者。
業內人士認為,就12月份預計開盤項目的數量而言,天津濱海新區超過了市內六區,新房市場放量明顯增多。臨近年底銷售任務量的需求以及對未來市場預期的不確定也是開發商選擇抓緊年末最後的時間推出新品的重要原因。更多的項目和產品的入市,將為區域內的購房者提供更大的選擇空間,一定程度上帶動市場的活躍,促使部分持幣觀望的購房者出手購房。
產品多樣豐富市場
歲末開盤的項目中,產品類型十分豐富,既有洋房、高層、小高層等多種住宅產品,也有寫字樓、酒店式公寓等商業產品類型,自住以及投資目的的購房者可以根據情況『各取所需』。本月中上旬開盤的海港城項目目前的客戶積累情況十分不錯。一位銷售人員告訴記者:『此次開盤將推出300多套房源,目前客戶排號已經達到1000多位了。』在這位銷售人員看來,項目戶型的適中和價格的『實惠』是眾多客戶特別是剛性需求客戶選擇的原因。『海港城此次開盤要推高層產品,以通透和全陽兩種類型的90平方米戶型為主,這種戶型很實用,特別適合年輕人做婚房用。』
大港劍橋港灣同樣將預計開盤的時間排在了本月。和四季風情、海港城以高層小戶型為主力戶型不同,100~170平方米之間的電梯洋房成為開盤的銷售重點。業內人士認為,項目首次開盤選擇主打花園洋房,主要是為了在目前並不十分理想的市場環境下爭取更多客戶。『就大港來說,價位適中的洋房產品比高層要更受購房者的歡迎。』
此外,下半年以來幾乎沒有項目開盤的響螺灣商務區預計也將於本月迎來新的開盤。預計將於年末開盤的中海國際大廈主打41平方米和51平方米的小戶型,戶型較小、總價較低的此類產品成為很多投資者的首選。