 |
|
 |
||
|
|
|
||
在市場波動的情況下，人們選擇房地產作為保值增值的渠道是一定的。而至於哪些是具有保值增值潛力的樓盤，我認為以下幾個類型的房子增值性更強。
第一、外環周邊的城市別墅，即能夠作為第一居所的別墅。城市別墅的稀缺性顯而易見，其完善的配套和完整的私密性使其成為不可多得的稀缺品。
第二、市中心的小戶型也極具昇值潛力。在房價相對高位運行的時候，小戶型面積小、總價款低，而且市中心的生活配套相對齊全，未來出手也較為便利。
第三、郊區具備大盤氣質樓盤的前期產品。現在房地產已經走到了精細化發展的時代，除了房子本身功能外，樓盤的配套也很重要。一般來說大盤的配套相對較好，而大盤的前期產品價格相對較低，隨著產品開發逐漸成熟，與之相應配套的現實價值和預期價值將逐步顯現，房價將會比初期產品有一個質的提昇。
第四、新興區域的稀缺產品。新興區域受政府政策的支持，而且隨著發展壯大，將會吸引大量的企業、資金和人纔流入，從而形成區域效應。而商務作為新興區域內必要的配套設施，由於稀缺性，必然會在價值上有一個較大的提昇，可以說，新興區域的商務產品有可能會成為昇值潛力最大的產品。
天津奧凱投資有限公司港基中心項目副總經理趙美婷
新興區域商務項目昇值潛力大
判斷一個房地產市場如何，要分析其有沒有資產泡沫。從目前市場來分析，短期內投資還是有一定風險。一個簡單的方法是，看2008年金融危機以後城市房價的漲幅大不大。房產投資的保值增值，各個城市不一樣，在深圳買房不是好時候，而其他的城市還是不錯的。對於天津來說，近一年來房價的主要增長區域集中在市內核心區、濱海新區核心區，而外環周邊以及郊縣大盤漲幅都不是很快，再加上天津原來的基數較低，因此從長遠來看，天津房產還是具備保值增值功能的，近期有富餘資金的購房者仍然可以選擇置業。
對於保值增值潛力大的區域，前期漲幅比較小的樓盤更增值一點。而且房子的保值增值功能與開發商也有關系，一些激進的開發商可能會投資未來兩三年的利潤空間。因此，購房者可以選擇樓盤漲幅平穩，開發商保守穩健、以量取勝的項目。
置業首選穩健走量的開發商
濱海浙商楊東
在市場波動的時候，房地產纔算有機會。其實，在市場快速發展的時候，房地產的保值增值作用體現得並不明顯。年末歷來是市場波動的時候，在震蕩時刻很多房源都會對價格進行相應的調整，因此會有很多優惠的房源出現，就像股票的出倉和補倉一樣。
房地產從長線投資來講，其保值增值潛力還是存在的。天津房價還處於相對較低的水平，因而天津房地產未來還是一個不錯的投資選擇。
對於購房者而言，我建議可以考慮投資市中心地鐵沿線的次新房和別墅項目。市中心的房子本身具有稀缺性，而地鐵沿線的樓盤更是如此，5、6號線正在建設，軌道交通必然帶來房地產的昇值；別墅項目也是投資者一個不錯的選擇，隨著批地越來越難，別墅項目會越來越稀缺，適合一些有實力的投資者和改善型置業的購房者選擇。
別墅、『地鐵房』最保值
海寶地產董事總經理曹海濱
看目前的樓市，或許有的人說不是最好的買房時機，但是房地產保值增值功能是毋庸置疑的。
從現在來看，對於改善性需求的購房者，他們比較喜歡買品牌的房子，萬科、融創、首創等樓盤都紛紛熱銷。因為，品牌公司的房產保值增值功能比較強。人們常說時間換空間，其實，隨著時間的推移，品牌公司不斷拿地、不斷推出新品，高知名度的公司『粉絲』自然會越來越多，影響力也會越來越大。由於開發模式不斷成熟，品牌開發商的產品質量和服務都不錯，未來投資昇值潛力大。
而一些單身的白領則更青睞中心城區交通方便的精裝修酒店式公寓，如君臨天下、卓越·淺水灣，雖然單純從價格上來講，酒店式公寓似乎並沒有多大優勢，但購房者還是趨之若鶩，因為酒店式公寓能夠滿足單身白領真正理想的居住生活，節省很多時間成本。
精裝酒店式公寓受白領熱捧
合富輝煌策劃部劉彤
