|
||||
針對住宅市場的二次調控政策出臺已經月餘,同新房市場成交量的『逆市上揚』不同,新政中更加嚴格的信貸政策對濱海新區二手房市場的影響開始日益顯現。伴隨著成交量的持續下滑,原本堅挺的二手房價格也開始出現了小幅下跌。對外地人購房的嚴格限制,讓不少購房者『望房興嘆』,未來二手房價格走勢的不明朗,也讓部分購房者選擇了持幣觀望的態度。
門檻提高
外地購房者『流失』
來自河北的趙先生在塘沽打工已經有幾年了,但是由於之前一直是乾散工,因而沒有辦法提供一年以上的納稅證明。正因為如此,他本來打算近期在塘沽買套二手房的計劃,也不得不因為銀行貸款沒有辦下來而取消了。『買套房子全款太多了,實在沒有辦法承受。』趙先生無奈地說。
像趙先生這樣的情況並不是個例外,多家銀行對新政貸款政策的嚴格執行,讓外地人在濱海購房的門檻顯著提高,不少外地人購房的計劃也因此『流產』。『報上去的貸款申請很多都被駁回了。』塘沽一家連鎖中介的工作人員表示,雖然要求非本地居民在天津貸款購房,需要提供一年以上當地納稅證明或者社會保險繳納證明這一規定在上半年的新政中已經有所提及,但是之前並沒有被嚴格地執行,有的無法提供證明的購房者還能夠按照二套房貸款處理,但是二次調控政策後,沒法提供證明的非本地居民幾乎沒法辦理貸款了。這名工作人員認為,對塘沽和開發區來說,外地購房者是一個重要的購房群體,外地購房者的『流失』對二手房成交量還是有一定影響的。『11月份以來成交量確實少了,和10月份同期相比下降了約10%。』
『11月份前半個月,門店只成交了幾套房子,比10月份同期少了一半。』塘沽我愛我家地產經紀有限公司工作人員介紹,除了全款購房的壓力限制了部分外地人購房需求外,部分購房者的持幣觀望態度也影響了成交量。『門店的客戶來訪量沒有減少,但是很多人只是看看,實際出手的人少了。』
價格下降
『大房』成交量增多
從濱海新區部分二手房中介了解到,目前二手房價格整體出現了小幅的下降。同時由於二套房首付和利率提高政策的嚴格執行,不少首次購房者有了『一步到位』的想法,面積較大的房屋成交量有所提昇。
『現在塘沽部分區域的二手房價格還是有所下降的。』在塘沽從事中介工作的趙先生介紹,從目前成交情況看,塘沽部分區域的二手房房價都有不同程度的下降。『比較明顯的是杭州道板塊和工農村板塊,其中杭州道附近房源每平方米約下降了300元左右,100平方米的房子能夠比原來下降3至4萬元,存量房比較多的工農村現在很多房源價格在每平方米9000至9500元左右,價格下跌也很明顯。』在趙先生看來,相對而言,目前新港房源價格比較穩定,沒有出現下降的趨勢。
『現在和賣房者砍價容易了很多。』趙先生說,經過幾次調控政策的『洗禮』,目前很多二手房賣家對未來價格走向判斷相差很大,一些看跌的賣家提供的議價空間越來越大。『有一套要價120多萬元的房子,我們沒費什麼勁講價,賣家就降了20多萬元,最終100萬元成交。』趙先生說,由於目前賣家對市場價格和未來走向判斷不同,現在經常會出現一個區域房源要價相差很大、成交價格也相差很多的情況。他認為,隨著時間的推移,因政策影響導致的價格波動將逐漸趨於平穩。
從部分中介了解到,目前在塘沽二手房市場中,60平方米左右的小兩室戶型仍然是成交的主流,但是在新政帶來的二套信貸壓力下,面積較大的戶型成交量也出現了一定增長。『這個月成交的二手房,總價都達到了百萬元以上。』塘沽一家中介銷售顧問告訴記者,成交的幾套房屋面積幾乎都在80至100平方米之間,而之前成交的『主力』幾乎都是四五十平方米的小戶型。『買房人還是出於節約利息和首付的考慮,之前一些買婚房的購房者將小面積二手房做過渡房使用,在幾年後再倒換成大房子,現在這樣做利息損失比較大,有的就直接買適合三四口人居住的大房子了。』