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就應景來說,光棍節繞不開小戶型。就新政影響來說,小戶型能不能再投資已成關注點。就在這個樓市新政下的第一個光棍節裡,『金樓市』與你一起來看看小戶型。第一站,我們先把傳統角度放到一邊,站在全球視野下來看看,小戶型的真實價值。我們不難發現,小還是大,只是一個相對論,而價值觀纔是決定小戶型真正價值的決定要素。
韓國、日本、新加坡
經濟再發達小房子也是主流
崔先生在南京一家設計單位工作,幾年前他曾在韓國的全羅北道大學留學,據他介紹,在韓期間印象最深的就是韓國人在消費上的節儉。吃的不說,住的方面可用概括:小和巧,面積雖小,戶型卻精巧實用。在首爾的單身族和小家庭人口居多,房價卻持續居高不下,為滿足這部分人群需要,政府還出臺政策極力保護60平方米以下的中小戶型。
曾在日本茨城大學做過訪問學者的付先生回國已多年,回憶起當年在日本考察過的不少小戶型至今仍然記憶深刻。他告訴記者,日本的小戶型被稱為『集合住宅』,由政府、住宅公團及開發商進行開發,多為租賃形式,主要為大城市中的工薪階層和青年家庭服務。因為日本地少人多、物資短缺,長期以來在住宅建設方面堅持小面積的理念。日本的建築師甚至提出了nLDK型方案,即以L(起居室)、D(餐廳)和K(廚房)為住宅的基本要素,以起居室為中心,布置各房間,連接n個臥室。這種類型的住宅在一定程度上解決了住宅緊缺問題。由於臥室面積和個數的可變,可衍生出不同的類型來滿足不同家庭的需求,很受居民的青睞,這一形式直到現在仍為日本城市住宅的主流。
距離我們不遠的新加坡,小戶型也同樣享有特殊禮遇。相關報道稱,新加坡在經濟困難時堅持小戶型低房價,後來經濟發展了,到2004年新加坡人均國內生產總值達到2.5萬美元,政府仍然堅持供應較小的戶型,值得稱道。
關鍵看怎麼設計
80平方米也可以三居室
80平方米在南京往往是年輕人首次置業購買,而在日本,一套80平方米的三房就是一套標准的豪宅!
付先生告訴記者,在日本人的居住觀念中,並不會因為身份或收入的提高,而在住宅面積上有所體現。『我在日本期間曾經拜訪過一位教授,像他那樣的高收入家庭居住在80平方米左右的豪宅內是很普遍的現象。』一般而言,日本集合住宅小戶型主要集中在40—90平米左右,其中一般一居40平方米左右,二居在60平方米左右,三居則一般在80平方米左右。日本住宅最大的特點就是非常小,但注重居室收納,儲藏空間非常多。比如日本的建築法規規定1.4米以下房間不算建築面積,所以很多開發商就把它做滿,做到1.4米的房間。這樣的空間不能進人,但可以作為儲藏間。儲藏間設計得好,有利於房間整齊劃一。單獨的儲藏間幾個面都可以放東西,架子搭得整整齊齊,方便歸置東西,這些設計增加了日本中小戶型的實用性。
從香港理工大學房地產系學成歸來的崔小姐告訴記者,在香港40平方米可設計成兩房,一些60平方米的單位則可設計成三房。據了解,香港很多的臥室只能放三件家具:一張床、一張小書桌,還有一個小衣櫃。絕大部分的香港人居住的是90平方米以下的小戶型。而90平方米以下的房子照樣能夠設計成三房兩廳一廚兩衛,屬於袖珍型『豪宅』。