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9月底開始的二輪樓市政策調控至今已滿月,但近期陸續爆出的房企銷售數據卻令人震驚。萬科、恆大等多家公司不僅完成全年銷售指標,單月業績還再創歷史新高。
項目遍地開花的房企,必然要維持後續土地儲備。近期,恆大、富力、保利等開發商『跑馬圈地』呈現出一片熱火朝天的景象。據初步統計,二次調控後房企拿地已接近20次,金額超過200億元。
國家統計局最新數據顯示,前10個月全國房地產開發投資高達3.8萬億元,同比增長36.5%。新政調控之下,開發商依然在土地市場高歌猛進,究竟為何?
11月拿地火熱逆勢下,標杆房企拿地熱情不減。
11月3日,恆大地產在長春擲金13億元,一舉拿下該區域4幅宅地。
同日,華遠地產以2.06億元買下北京裘馬都10號樓項目以及47個地下車位。其中,地下車位單價20萬元/個,共計940萬元;10號樓總價格為1.97億元,樓面均價為24770元/平方米。
同樣是在11月3日,合生創展擬以約68.75億元的高價收購北京通州馬駒橋鎮地塊和合生世界村附近兩商業項目。
11月4日,合生創展再出手,通過間接全資附屬公司中先國際,於9月29日以15.59億元的價格投得上海市金山新城區一地塊。
11月5日,富力地產聯手合景泰富,以23.5億元的價格拿下上海新江灣城項目,雙方借此籌謀布局上海市場。
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中國研究院最新土地市場交易數據顯示,11月1日~11月7日,20個主要城市共推出土地173宗,比上周增加109宗,推出面積635.1萬平方米,環比增長30%;其中住宅用地佔40%,推出面積251萬平方米,環比增加31%。其中二三線城市住宅用地交易相當活躍,福州、大連、天津土地成交面積大幅上漲,天津上昇了18.28%。反觀一線城市,除廣州外,成交面積普遍下跌,北京環比下跌31.92%,上海下降了8.45%。
資深房地產專家謝逸楓認為,一線城市的調控讓房企轉戰二三線城市。這不僅因為政策調控對二三線城市影響小,而且二三線市場具有巨大的投資和購房需求,可以減少房企拿地成本,投資回報利潤高。『從今年前10月各大房企銷售業績的項目來源看,二三線城市樓盤佔40%以上銷售利潤。』
10房企銷售超3000億元記者粗略計算,『9·29』二輪政策調控到目前,在已公布銷售業績的十大房企中,在北京、上海、南京、杭州、長春等土地市場交投活躍,成交額達230億元。
在各家開發商積極搶地的背後,有龐大的現金流支橕。
10月,萬科銷售額再次單月突破百億,這已是自8月份以來,萬科連續3月單月銷售過百億。
恆大地產10月單月銷售達55億元,而前10月總銷售額已超過411.6億元,提前完成今年再度提昇的總銷售目標。
粗略計算,在已發布銷售數據的前十大房企前10月累計銷售總額達3225億元。
靚麗的銷售業績增強了開發商擴張的野心。恆大以7000多萬平方米的土地儲備坐擁土地爺頭把交椅。在此前的恆大業績會上,公司董事局主席許家印坦承,今年恆大已率先進入三線城市,未來還可能增加項目數量,只有全國項目數量達到130個左右,纔能配合未來集團銷售業績持續增長的需要。
『今年前10月許多品牌房企已完成了80%或90%銷售指標,現在房企自有資金非常充足。』謝逸楓指出,在調控下政策下,許多房企認為現在是土地市場的抄底時機,所以會出現這一波拿地熱。
中國指數研究院最新市場數據顯示,10月份全國105個重點城市共成交土地面積5684萬平方米,其中住宅用地成交387宗,成交土地面積2620萬平方米。報告指出,受二次調控的影響,土地市場價格上漲趨勢受到明顯抑制,住宅用地樓面地價環比降幅近三成。10月份,全國105個城市住宅用地平均樓面地價1732元/平方米,環比下降29%,同比上昇7%。
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