|
||||
10月份70個大中城市房價漲幅繼續回落,但房價依舊高位運行,同時房地產開發企業本年資金來源中利用外資的數量也維持強勁漲勢。國家統計局10日公布的數據顯示,10月全國70個大中城市房屋漲幅比9月份縮小0 .5個百分點,環比上漲0 .2%。1月至10月房地產開發企業利用外資539億元,增長43.3%。
業內人士分析認為,這在一定程度上反映出開發商已看空第四季度,鮮有動力增加樓市供給,准備年內『硬扛』的心態凸顯。然而其在資金面上的捉襟見肘也可窺一斑,部分地產巨頭明年或降價出貨,並可能由此開啟一手住宅市場的降價大幕。
走勢
房價依舊高位運行
數據顯示,10月份,70個大中城市商品住宅銷售價格上漲11 .9%,其中普通住宅銷售價格上漲11.0%,高檔住宅銷售價格上漲14 .8%。與上月相比,商品住宅銷售價格上漲0.3%,其中普通住宅銷售價格上漲0.4%,高檔住宅銷售價格上漲0.2%。業內普遍認為,房價依舊在高位運行,紛紛預測年內價格松動的可能性相對較小。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴《經濟參考報》記者,經測算,1月至10月份全國商品住宅成交均價上漲5.6%,證明房價仍在高位運行。美聯物業全國研究中心主任徐楓接受《經濟參考報》記者采訪時也認為,雖然數據表現出來的房價呈高位下調的趨勢,但顯然還未調到理想的狀態。
對於房價依舊高位運行的原因,北京中原地產認為,新一輪調控抑制剛性需求,首套房首付提高及購房優惠的逐步取消,逐漸導致房源成交類型趨中端,市場改善性需求佔比上漲,這使得在宏觀調控政策下,房價依然保持了慣性的上漲。另一主要因素是通貨膨脹的壓力。目前市場上,目前依然入市的購房者購房及現在很多業主持房惜售理由中最重要的一點莫過於抵御通貨膨脹,對通貨膨脹的擔懮也使得成交價格依然在9月基礎上慣性上漲。
與新建住宅相比,二手房價格同比漲幅相對較低。根據統計,10月份,二手住宅銷售價格同比上漲5.9%,漲幅比9月份縮小0.3個百分點;環比上漲0.1%,比9月份縮小0.4個百分點。
這種漲幅收窄的態勢在幾大熱點城市表現得尤為明顯。據中原領先指數系統數據,10月份北京、上海、廣州、深圳、天津等五大城市二手住宅成交價格雖依舊上漲,但除廣州外,其他四城市環比漲幅均不超過2.0%,其中深圳和北京的漲幅甚至低於1.0%。中原地產認為,受國家調控政策昇級加碼、特別是限購政策的影響,二手市場成交量大幅回落,業主對後市信心出現逆轉,各地下調房源報價的比重開始增加。
整體來看,對房價在未來一段時間內的走勢,徐楓預測,年內價格松動的可能性不是很大,『看空第四季度成為發展商的共識,盡管發展商的資金鏈遭遇政策與市場的雙重壓力,大部分開發商還是會選擇「硬扛」』。楊紅旭認為,在新一輪調控下,11月份房價環比漲幅將出現微幅的負增長,四季度和明年一季度房價將以盤整或小幅下跌為主基調。預計房價增幅明年二季度出現負增長。
回落在房價依舊維持高位運行的同時,成交量卻出現了兩位數的環比跌幅。10月,全國商品房銷售面積9278萬平方米,絕對量比9月份減少1167萬平方米,下降11.2%。1月至10月,全國商品房銷售面積7 .24億平方米,同比增長9 .1%,增幅比前三季度提高0 .9個百分點。其中,商品住宅銷售面積增長6.8%,辦公樓增長26.6%,商業營業用房增長34.5%。
佑威房地產研究中心副主任陸騎麟分析認為,10月銷售量出現回落最主要還是與當前的調控政策相關,多個城市出臺了『限購令』,公積金和房貸都開始收縮,嚴重打壓需求。不僅如此政策還提高了首次置業的貸款利率,對首次置業的剛需打壓也十分嚴重,在這種全面打壓的情況下,成交量的回落也是在情理之中。
以深圳為例,美聯物業一份最新研究報告的統計顯示,10月新開樓盤首月銷售率僅有7.32%,環比下降6.06個百分點,創下新盤首月銷售率新低。13個樓盤中,銷售率最高的也僅只售出四成,大部分樓盤銷售率在10%以下。
不過,楊紅旭提醒說,10月全國商品房銷售面積環比下降主要是受9月份銷售面積較大的影響,但銷售面積絕對量仍然在高位運行,市場有一定的慣性。
北京中原地產也認為,從整個10月的成交量看,一線城市雖均有比較明顯下滑,但仍高於今年5月水平,二線城市環比9月仍有不同程度的增加。如果考慮一、二手住宅的總成交量,一線城市除北京外,均比5月低谷高一倍以上。
楊紅旭預測,11月份商品房成交量將繼續下滑,未來半年保持下行和低迷狀態,明年二季度纔有可能出現反彈。
在承受成交量下滑的同時,未來半年開發商還將面對商品房明顯供大於求的境況。上海易居房地產研究院的報告顯示,從月度情況來看,10月份全國商品房新開工面積為1 .23億平方米,比9月份減少15 .8%。不過相較去年上半年各月新開工情況,當前依然處於相對高位。未來半年商品房預售量將有所增加,供大於求的程度將有所加重,開發商銷售壓力增大,降價的可能性進一步增大。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||