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10月份和平區成交量居市內六區之首 21549元/平方米均價全市最高
和平區當屬天津市的『最』中心區域,與其他五個區域相比,和平區總面積雖然不大,但它集合了這個城市最有影響力的商業、教育、文化資源,擁有濱江道、和平路、南市等著名商業區;天津市實驗小學、岳陽道小學、耀華中學、天津一中等名校資源……不可復制的區域及資源優勢決定了和平區的房價居高不下。數據顯示,從市內六區成交面積來看,10月和平區成交量最高,為5.75萬平方米,成交住宅平均價格21549元/平方米,居全市各區之首。
地段稀缺供應量小
需求旺盛價格難降
中國指數研究院統計數據顯示,自2005年起和平區房價已連續5年每年的漲幅都在20%以上,2009年的同比漲幅更是高達31.51%,成為全市漲幅最高的區域。而從最新統計數據看,10月份和平區目前均價為21549元/平方米,是天津市唯一的一個均價過2萬元每平方米的區域。
和平區的房價一直處於領漲地位,原因在於其核心地段的稀缺價值,據統計,目前和平區10來個在售樓盤可售房源僅為858套,這些項目中大多數項目總建築面積不超過10萬平方米,如融創星美御項目總建築面積為59800平方米、保利香檳國際總建築面積在72000平方米,相比於其他區域的百萬平方米的大盤來說,供應量真可謂是稀缺。從成交數據看,購房者還是看中和平區的地段優勢,雖然價格偏高但是購買熱情不減,10月初保利香檳國際開盤,4日至10日就成交了100多套房子,這也是導致10月份和平區成交量最高的主要原因。中國指數研究院某負責人坦言:『地段的稀缺性和供小於求的供需關系直接導致了和平區房價的居高不下,除非有大體量住宅入市,否則很難改變和平區高房價的現狀。』
大戶型精裝佔主導
宜居住宅享受城市配套
通過梳理和平區的住宅項目記者發現,目前和平區在售及待售房源中超過半數的項目主打大戶型產品,近期和平區商品房成交統計數據顯示,和平區成交樓盤戶型平均面積為107平方米/套,僅次於紅橋區的120平方米/套。10月中旬開盤的『大都會』項目主推134至240平方米的住宅產品,將在11月份有所動作的和記黃埔天津項目『都會軒』更是推出了『空中別墅』概念,以200至300平方米的大戶型產品吸引著很多實力買家的關注。
精裝、大戶型正在改變著前幾年小戶型公寓佔據市中心地段的狀況,更加強調居住於市中心的舒適感。
『從產品戶型設計到整體項目的定位,和平區的住宅都趨於高端,但是這種變化也是因為越來越多的人希望回歸城市中心繁華便捷的生活,而這種大戶型產品又正好能滿足他們居住、生活的需求,很有市場。』和平區某項目負責人表示。
資源優勢不容忽視
未來仍將領漲樓市
隨著樓市調控政策的陸續出臺,和平區的房價是否會出現波動?專業人士表示,除了和平區土地資源非常短缺至使房價居高不下外,該區域教育、商業等資源的集中也是房價攀昇的原因之一。從目前和平區二手房市場來看,市實驗小學、岳陽道小學、鯤鵬小學等重點小學分布密集的岳陽道片區,房齡在20-30年的公產房,房價都在25000-30000元/平方米。緊鄰南開區老城廂板塊與和平路商業街南市片區,目前二手房均價也在20000元/平方米左右,並且以每年20%左右的漲幅在不斷攀昇。
『受調控政策影響,目前和平區房價相對平緩,未來和平區房價仍會先於其他區域上浮。』在問及未來和平區房價走勢時,中國指數研究院負責人給出了這樣的結論。