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當濱海新區以暢達的姿態縱橫城市核心的時候,塘沽毋庸置疑成為濱海的住宅核心區域之一。為此,本報聯合天津新浪樂居邀請業內人士就『濱海區域價值』進行了深入探討。
塘沽房價接近中心城區出鏡嘉賓:南開大學經濟學博士劉玉錄
塘沽樓市這些年有三個比較明顯的變化:一是在概念上由區縣的層次上昇為市區並列的新層次,現在塘沽已經不是一個普通的區縣,和中心城區外環線以內的房子價格不相上下;二是在物業結構上,由住宅加廠房變成綜合性的各類物業並舉。三是在價位上,目前塘沽樓盤均價已經接近中心城區的水平,2003年塘沽區的商品住宅均價是2900元/平方米,今年1至8月則是10472元/平方米,增長了421%,相當於過去的五倍。
樓盤開發整體素質較高出鏡嘉賓:原塘沽規劃局總工程師巢元凱
塘沽如今成為天津市發展的重要亮點,大概經歷了這樣的幾個變化:一是開發商從強調效率到著重項目的綜合素質;二是從粗放的開發到現在的精耕細作;三是從零星分布到現在大的開發商合力集中整體開發;四是從以前被動物業配套到現在開發商主動按照城市物業規劃設計,規范進行統一的布置和實施。有了這樣的四個轉變後,塘沽區樓盤開發的整體素質在不斷提高,開發商在注重效益的同時能夠關注樓盤的環保、節能等方面因素。
改善型需求佔樓市主導地位出鏡嘉賓:易居中國天津公司總經理胡永明
濱海市場除了有很好的產業結構支橕外,它還擁有相對低廉的土地資源。
在諸多利好因素的支橕作用下,濱海的發展潛力是顯而易見的,這也是很多知名開發商投資濱海的一個重要原因。未來在商品化市場,開發中處於主導的是改善型的客戶需求,這當中包括財富中的終極改善需求,既所謂的豪宅。未來天津市中心城區、濱海中心城區的房價一定是看漲的,這是都市化帶來的機會。