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『9·29』二次調控剛剛滿月,低總價小戶型二手房成交的明顯增量體現出了此次新政的作用力。我愛我家地產經紀公司10月二手房買賣業務分析顯示,10月份其天津百家門店成交總量中近九成的二手房成交都集中在總價120萬元以內的一居室和二居室房源,其中總價80萬元以內的房源佔到了總體成交量的65%左右。而總價120萬元以上的三居室二手房成交比重則環比下降1.2%。
小戶型的成交比例上漲是宏觀調控對樓市作用的體現,自住型需求佔據成交主力、投資及投機型需求入市受阻等因素都是造成目前本市二手房市場低總價小戶型增量的主要原因。業內人士認為,一方面,市場中以自住為前提的首次置業及改善型需求為主的需求結構決定了當前小戶型成交的主力地位。另一方面,隨著10月中下旬公積金和商業貸款的利率上調、二套房契稅上調以及差別化購房信貸政策的嚴格執行,市場中投資投機型需求入市受阻,也造成了大戶型房源的成交乏力。
業內專家認為,年內隨著調控效應的逐步顯現,低總價小戶型房源預計仍將佔據本市二手樓市絕對主流的成交地位,年底前成交能否繼續上揚則要取決於掛牌房源是否充足。
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