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酒店、公寓快速布局綜合體產品集中供給
地產新政的陸續出臺讓商業地產越來越受到市場關注,更多開發企業將項目定位鎖定為集合多種業態的城市綜合體產品。今年本市一批商業、酒店、公寓等商用性質地產產品的紮堆開工和上市,將逐步確立未來商業地產競爭昇級的格局。
開發商搶灘高端酒店
近日,富力在天津的第一家五星級酒店富力萬豪酒店正式開工;海津置業在空港經營的格蘭雲天四星級酒店日前正式開張納客;位於濱海新區現代服務產業區(MSD)的天津濱海喜來登酒店正式開業……國內著名開發企業在天津的布局已經明顯傾向商業地產項目以及城市綜合體的開發,其中高端酒店業則成為高端綜合體項目的搶灘熱點。
『萬豪酒店進駐老城廂,使得富力城這個城市中心龐大的綜合體,成為以一種功能為主、多種功能配套的高效率建築群落。這對富力品牌在天津高端地產市場的延展和深入發展都具有重要意義。』富力地產天津負責人坦言,對於未來將向高端化、成熟化發展的綜合地產品牌而言,商業地產的布局和業態分布將在一定程度上決定其未來的市場分量,而高端酒店業是樹立企業品牌和示范服務水平的最佳渠道。
位於濱海新區的格蘭雲天酒店也是海津地產開發的商業地產項目配套產品。格蘭雲天酒店天津區總經理謝慶忠表示,『空港大批的商務、旅游人群對於酒店產品的需求量很大,除了星級酒店的客房外,餐廳、休閑茶餐廳等設施也是該區域星級酒店特別受歡迎的部分。』
商業地產公寓佔三成
搜房數據監控中心與搜房商業頻道的監測顯示,天津目前在售與待售的191個商服用地項目中,以酒店式公寓、LOFT為主打產品,或者直接以住宅形象示人的項目有53個,佔商服用地項目總數的28%。介於住宅和商業用房之間的公寓產品眼下已經成為樓市的新寵。
業內人士表示,酒店式公寓這種掛商用之名、行住宅之實的產品眼下已經開始集中出現在本市黃金地段。『因為酒店式公寓屬於商用物業,因此不受新政貸款套數限制,信貸杠杆使其未來的昇值收益能夠被成倍放大。相對於同屬商用物業的寫字樓和商鋪,酒店式公寓投資資金、技術門檻低,轉手容易。』富力中心銷售人員表示。
對於樓層、面積甚至使用年限都相對寬容的年輕購房者來說,公寓產品的高性價比和低單價是最大的吸引力,也是將這些購房者的剛性需求轉向商業用房市場的有效渠道。
眼下,一些開發商利用公建項目層高可以達到5.6米的特點,將酒店式公寓改為一層變二層的LOFT產品,還有精裝小戶型、LOFT、送電器、拎包入住等酒店式公寓的概念都顯示出開發企業已經將購買人群鎖定為具有居住和小額投資需求的人群。
本組撰文新報記者安元
兩年後競爭最為激烈
地產企業的復合之路儼然已經成為趨勢,不少地產大牌企業已經開始將戰略目標鎖定商業版圖。業內人士預計,隨著富力萬豪酒店、大悅城、勸業二店的開工和開業,未來2年內,老城廂附近的商業地產項目將形成規模和相對充分的商業氛圍。
另一方面,大牌地產開發企業未來的戰略重點也將增加商業地產布局比例。例如,富力地產到2011年將在全國8個城市開業16家富力旗下酒店;未來5年,富力地產旗下將有20家五星級酒店在全國各地陸續落成;仁恆海河廣場項目中的樂天百貨和CGV影院以及美食街等商業配套將在2011年投入使用;設有明星冰工廠和影院劇院等設施的中糧大悅城項目也將在2011年初現眉目等等。2年後,隨著這些商業綜合體的落成和使用,天津商業地產市場將迎來競爭最為激烈的時代。