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針對住宅投資的緊箍咒,一層緊似一層。投資資本在後有通脹追兵,前有調控政策封堵的境地中何去何從?
相對於住宅信貸政策的連續調控,銀行針對商用物業的貸款政策則數年不變,酒店式公寓因為是商業地產,所以不受這些調控政策的限制。也就說,購買者如果購買的是酒店式公寓,因為其商業地產的身份,別說買三套以上,就是買得再多都可以貸到五成的款項。因此,很多買房人在購買『普通住宅』無法獲得貸款的情況下,開始轉向購買酒店式公寓這種可以拿到商貸的產品。
根據搜房商業頻道的網上調查顯示,有超過七成的投資者願意投資酒店式公寓。投資者中接近50%的人表示,酒店式公寓往往處於城市核心地段,其保值昇值功能是促使他們投資酒店式公寓的主要原因。而接近四成的人認為,酒店式公寓可商住兩用,容易找到承租者,這是促使他們投資酒店式公寓的主要原因。
而三成不認可酒店式公寓的投資者中,有三分之一的人認為酒店式公寓商住兩用可能導致業態混亂,降低項目品質,影響租金水平;另外三分之一的人則認為商用水電成本大大高於民用,同時酒店式公寓物業費水平也比較高。持有成本過高是其不願意投資酒店式公寓的主要原因。還有人認為商服用地40年的產權年限會大大影響酒店式公寓的昇值預期。
另據搜房數據監控中心與搜房商業頻道的監測顯示:天津目前在售與待售的191個商服用地項目中,酒店式公寓已經佔到接近三成的份額。業內分析,2007年以來,隨著住宅價格的暴漲,住宅的投資收益大大超過了寫字樓的租賃收益。面對住宅寫字樓售價和租金的倒掛,以及住宅市場洶湧的需求,大量的項目紛紛將商業性質的土地改建為住宅。目前市場上打著『酒店式公寓』和『高檔公寓』旗號在銷售的項目,幾乎都屬此類型。