|
||||
根據天津市國土資源與房屋管理局公布的《每日房價》統計顯示,2010年9月天津市二手私產住宅共成交6477套,環比上漲20.8%,同比下降35.2%;成交面積51.5萬平方米,環比上漲21.2%,同比下降38.9%;成交均價7055元/平方米,環比上漲3.8%,同比上漲19.7%。
繼4月宏觀調控政策出臺,樓市成交連續低迷以來,截止8月底全市一、二手房成交量開始反彈,隨著金九銀十的到來,市場成交活躍度逐漸回昇。
9月全市二手房私產住宅成交量再度上漲20%,成交總量昇至6000套以上的水平,我愛我家認為,市場成交量的提昇主要源於樓市調控首輪觀望的逐漸解除以及剛性需求的階段性入市等方面:
首先,通常來說市場對於樓市調控政策的自然消化期為三個月至半年的時間,此輪調控出臺至今已5個月有餘,受眾對於首輪調控的反應也由最初的觀望逐漸轉向試探性入市,最終部分剛性需求率先打破觀望的局面,政策帶來的首輪觀望階段性減弱。
其次,樓市調控近半年來,市場雖陷入低迷觀望,但是成交量的減少並未導致成交價格的明顯降低,這也與購房者對於房價大幅下降的預期明顯不符,部分婚房、學區房以及改善型自住需求開始階段性入市,從而帶動成交活躍度的提昇。
此外,隨著金九銀十季節的到來,新建商品房集中開盤使得一手房交易量快速提昇,從而帶動樓市整體氣氛逐漸活躍,也是影響本月二手房市場成交再度放量的因素之一。