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上海7日出臺樓市調控細則,在一定時期內限定居民家庭購房套數,暫定上海及外省市居民只能在上海新購一套商品住房(含二手存量住房),積極做好房產稅改革試點的各項准備工作,並按不同的住房銷售價格確定土地增值稅預征率。
上海市政府7日批轉的上海市住房保障房屋管理局等五部門《關於進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若乾意見》要求,加強土地增值稅征管,重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目,進行土地增值稅清算和稽查。住房開發項目銷售均價低於項目所在區域(區域按外環內、外環外劃分)上一年度新建商品住房平均價格的,預征率為2%;高於但不超過1倍的,預征率為3.5%;超過1倍的,預征率為5%。
《意見》明確,在一定時期內限定居民家庭購房套數,暫定上海及外省市居民只能在上海新購一套商品住房(含二手存量住房)。違反規定購房的,房地產登記機構不予受理房地產登記。
《意見》還要求,各商業銀行對居民家庭貸款購買商品住房的,首付款比例和貸款利率認真執行央行、銀監會的最新規定,對貸款購買第三套及以上住房的,停止發放住房貸款。對非上海市居民在上海購買住房申請貸款的,應提供從申請之日起算的前2年內在上海累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。不能提供的,商業銀行暫停發放住房貸款。住房公積金貸款政策也作相應調整,停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。
新聞鏈接
據《新民晚報》報道,目前,上海房產稅征收實施細則尚未『掀起蓋頭』。相關信息披露,此前已有多套方案上報。多名專業人士建議,在上海征收房產稅,應分對象分步驟實施。為避免『誤傷』95%的普通買房人,可先『跳開』自住客,從大面積豪宅、別墅等高檔產品征收,也可從第三甚至第四套房征稅。有消息傳出上海房產稅可能年內開征,征收稅率可能為0.3%至0.4%之間。如果依此計算,設若房子購買總價為220萬元,0.4%的房產稅率即意味一年需交8800元。
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