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『從此次政策看,調控已經明顯從文件形式轉為執行階段。』中國房地產學會副會長陳國強認為,此次政策算是對『新國十條』的進一步完善和強化,並不是一次全新的政策體系,因此不能算是二次調控。從政策的力度來看,應該是進一步『擴大』,對樓市的影響會比較大。僅提高首付一項,就大於加息的影響,將極大延緩剛性需求者的購房需求。
陳國強認為,這次調控對地方政府的壓力加大最為明顯——沒出細則的必須出細則,出了細則的要盡快完善,房價過高的要問責——從這點來看,樓市價格繼續上漲的可能性很小了。而受打擊最大的應該是異地購房者。
SOHO中國董事長潘石屹引用任志強的話把此次調控形容成『核武器』:波及面很廣,各種類型的住宅都受到了政策影響,三套房停貸和房產稅試點的面也大幅擴大。他認為,按揭政策的效果是立竿見影的,首付款從兩成昇到三成,意味著投資杠杆從5倍縮短到3倍。
有接近高層的房地產業內人士向《國際金融報》記者透露,此次政策是中央政府體現調控決心的表現,因此決策層不會像傳言所說不再出臺政策調控樓市。潘石屹則認為,如果房價調整效果達不到預期,政策還會繼續加碼,如首付可以繼續增加到四成和五成,利用金融杠杆炒房的可能性已經很小。
誤傷合理剛需是借口?『9·29』新政也引發不少爭議,以『商品房首付款比例調整到30%及以上』為最。有聲音認為,提高首付比例將對合理剛需帶來資金鏈匱缺的風險,一些專家認為,樓市出現退訂是一定的。北京莊凌顧問有限公司負責人表示,看似嚴厲的調控後續政策中,只有提高首付比例一條具有實質的殺傷力,因為這可能導致一部分剛性需求買不起房。
記者了解到,事實上,每當決策層加大樓市調控執行力度,便有隱蔽的既得利益者以『誤傷剛性需求』為借口對政策發起攻擊。有接近高層的房地產業內人士向《國際金融報》記者透露,目前的房價反彈,有可能是一部分投機和投資者在試探政策底線。他認為,提高首付比例不會對合理剛需造成明顯的影響,因為由20%提高至30%,對資金要求並不過高。『有能力拿出首付款的購房者,應該可以接受。』