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『巍然不動』的房價令管理層加大了新政落實力度。從8月份開始不斷重申加快保障房建設,至此十一長假前夕,各種房地產政策密集出臺,包括房價統計改革方案公開征求意見,銀監會和住建部聯合審查二套房貸執行情況,國土部、住建部又聯合下發了《關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》不斷夯實政策落實的措施和手段。
這一波被稱之為『二輪調控』的房地產政策多為重申此前陸續出臺過的房地產調控政策,但有收緊的趨向,而房地產企業,也在一輪又一輪的政策重申過程中逐漸失去主動權。
國土部的《通知》規定,對於因企業原因造成土地閑置一年以上的企業,在結案和問題查處整改到位前,禁止競買人及其控股股東參加土地競買活動。若企業存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為、非法轉讓土地使用權等違法行為以及違背出讓合同約定條件開發利用土地的行為,同樣禁止拿地。
《通知》還規定要嚴格查處囤地炒地閑置土地行為。省級國土資源主管部門要采取得力措施,督促市、縣國土資源主管部門加快查清處理閑置土地。對企業自身原因造成土地閑置的,必須依法堅決查處。對政府及部門原因造成土地閑置的,住房城鄉建設部門要積極配合國土資源主管部門,聯合限期查辦。
國土部新出臺的《通知》延續了此前調控政策中的行政監督,明令對違規違法辦理相關用地手續的部門和人員,省級國土資源主管部門要按有關規定追究責任人責任;嚴肅查處國家機關工作人員在建設用地規劃變更、容積率調整中玩忽職守、權錢交易等違紀違法行為等。
房地產企業不僅在拿地上漸失主動權,此前,國家統計局25日發布了《住宅銷售價格統計調查方案》,如今後的房價統計按照這一方案執行,房地產企業在被調查的70個城市的房價統計中將失去話語權,因為今後新房價格統計將直接采用網簽數據替代開發商上報的數據。
統計要求直轄市、省會城市等35個大中城市新建住宅銷售價格、面積、金額等資料,直接采用房地產管理部門的網簽數據;暫不能取得網簽數據的其他35個城市,新建住宅銷售價格根據統計系統房地產開發統計報表中各個樓盤的分類銷售面積和金額數據計算,也不另作調查。
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