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2010年秋季天津房交會開幕兩天的時間,共有近7萬羣衆進場觀展選房,住房需求呈現出持續旺盛態勢。對此,市國土房管部門提醒廣大購房羣衆,選房購房時特別須注意房屋交易過程中房屋產權不明、協議存在缺陷、貸款不成定金難退等情況引起的糾紛和風險。
一是二手房要具有合法權屬證件。買房人要選擇有房地產權證(或公產租賃合同)的房產並實地查看,還應到房地產管理部門查詢證件的真實性及房產權利是否存在抵押、涉訟等限制轉移事項。特別須注意是,集體土地上的房屋不能買賣、保障性住房不符合轉讓規定的不能購買、未辦產權證的房屋也不能購買。
二是賣房人須具有房產處置權。買房人要仔細查驗賣房人與產權證上的所有權人是否一致。否則,應查驗所有權人經公證的授權書;有其他共有權人的,還應取得共有人同意出售的證明。
三是房產買賣協議應嚴謹規範。買賣雙方要對房產基本情況、價款、付款方式及時間、房屋交驗時間、雙方權利義務、房屋使用期間費用結算、違約責任等進行書面約定。以貸款方式購房的,協議簽訂前,買房人應先到銀行進行諮詢,避免因貸款問題影響協議履行,引發違約糾紛。
四是購房款應採用資金監管方式。買賣雙方在房屋所在地的房地產管理部門辦理房屋交易手續時,購房款應辦理交易資金監管手續,保證交易資金的安全。
五是及時辦理房屋過戶手續。房產買賣協議簽訂後,買賣雙方要及時到房地產管理部門辦理過戶手續,避免單方違約等問題帶來不必要的糾紛。
六是認真做好房屋交驗工作。房產過戶後,買賣雙方要及時對房屋接收前的物業、暖氣、水、電、煤氣、電話、有線電視費等進行清理,並按照房屋買賣協議約定結算。
此外,爲保護房屋交易雙方合法權益,減少交易糾紛,凡是打算通過中介機構介紹出售和購買房屋的應選擇規範的、經房地產管理部門備案的中介機構。另外,對購買新建商品房的,一定要查明所售樓盤是否具有市國土房管部門頒發的商品房銷售許可證,所購房屋是否在批准銷售範圍內。購房協議或合同簽訂後,一定要在10日之內在天津市商品房銷售管理網上打印預定協議或合同,並及時到各區縣房地產管理部門進行備案,保護自己合法權益。(記者 通訊員姬臻 張冬梅)
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