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9月上旬,河北區某樓盤開盤當天推出一百餘套房源,可排號數量卻達到幾百個,闊別已久的徹夜排隊買房現象重現。『如果不是親臨現場,我不會相信目前會有那麼多剛性需求者。』白領小孫為了買房,凌晨3點半就趕到項目售樓處,當時門前已有一百多人了。『一套小戶型至少需要80萬元,購房者就跟不要錢一樣的搶。』
當日的開盤現場,售樓處內更是人滿為患。記者注意到,排隊人群中不時發生爭吵,百餘套房源不到一上午便售罄,不少購房者失望而歸。據了解,開盤熱銷已成為9月上旬樓市普遍現象。西青區某在售樓盤針對20套金角房源采取『秒殺』銷售方式,首位優勝者可以一元抵十萬房款,其餘19名優勝者可享受9900元抵十萬房款的優惠。截至昨日下午,已有一百多名購房者躍躍欲試。
數據分析 市區均價普遍下降中國指數研究院統計數據顯示,9月1日至15日,本市商品住宅共成交3855套,成交面積41.2萬平方米,成交套數環比上漲44.17%。成交均價變化幅度較小,9月上旬全市商品住宅成交均價為9230元/平方米,環比上漲僅1.11%。值得關注的是,上半月市內六區除河東區外,其餘各區商品住宅成交均價均呈下跌走勢,南開區與河北區降幅最大,環比分別下降12.07%和7.27%。
與此同時,目前本市房價梯次呈現據環線劃分趨勢。鏈家地產相關數據顯示,生活配套齊全、交通便捷的人民公園、小白樓等內環區域在售普通住宅產品,均價最高為25000元/平方米;解放南路中環線附近,普通住宅均價在17000元/平方米左右;外環線周邊樓盤均價為14000元/平方米。
對於9月上半月商品住宅市場的復蘇,中國房地產學會副會長陳國強認為,這是少數樓盤以價換量的結果。在今年特殊的調控背景下,『金九銀十』成交量持續上漲很難實現。對於今後的市場走向和政策,陳國強認為,如果出現和決策層、管理層預期相反的市場信號,進一步收緊政策可能會出臺。
業內觀點 新增供應足房價難大漲成交量大漲後,開發商報價往往會水漲船高,這是很多購房者不願看到的。在縱橫地產總經理張良看來,『金九銀十』樓市不會出現大規模漲價潮。張良表示,決定價格的是供求關系,就未來兩個月市場情況而言,新增供應很充足。近期中央多次表達調控決心,投資投機需求不敢大規模入場,僅是剛性需求無法帶動樓市成交量大漲。
天津搜房網最新的網絡調查顯示,截至昨日17時,91.7%的網友認為目前天津房價過高;80.1%的購房者表示不會在『金九銀十』出手購房;85.2%的網友認為總價或單價直降的促銷方式最容易打動購房者。
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