房地產繼承是指房地產權利人死亡後,依照法律規定或權利人生前所立遺囑將生前個人所有的房地產轉移給有權取得該房地產的人所有的法律制度。房地產繼承包括房屋所有權與土地使用權的繼承。
房地產繼承的法律特徵如下: (1)繼承權的享有者只能是公民。單位不能作爲繼承人享受繼承權,只能接受遺贈。 (2)繼承的發生是根據法律的規定或合法有效的遺囑。