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本來平整的樓道口地面,如今碎裂成了一塊塊,更出現傾斜;小花壇殘破不堪,大樓拐角處的窗臺也斷成碎塊……杭州朝暉八區的100多戶居民,在這樣的『沈降房』中一熬就是3年,每天提心吊膽過日子。而有關方面的說法是:『房屋主體結構並未出現異常,可以繼續使用。』
睡夢中樓房成『危房』臨近京杭運河、距離杭州最繁華商圈不到4公裡,杭州朝暉八區的14幢、24幢、30幢的居民沒想到,3年前周邊新建農居房開挖地下室後不久,他們的房屋瞬間沈降了近10厘米。
24幢四單元的周大伯回憶,『房屋沈降沒有任何征兆,晚上睡下去的時候還好好的,早上起來單元的防盜門卡住,打不開了。樓道口的水泥地面嚴重開裂,煤氣管道也斷了。當時就有鄰居猜測是對面挖土造地下室引起;第二天開發商安排我們去住賓館。』
記者在這個小區內看到,沈降房屋的煤氣管道如今全都換成了軟管,並被抬高到1米,緊挨一樓住戶的窗子,同時各單元防盜門被不同程度『截短了腿』。樓道口,裂痕將水泥地面分成高低不平的一塊塊,修復後,新舊水泥顏色不一。走進居民家中,一樓住戶的廚房、衛生間內管道都出現不同程度的堵塞、漏水。居民說,一遇下雨天,室內排水很難,只得用水勺將水舀起來往外面倒。
記者發現,朝暉其他小區都在做外立面整修,而14、24、30幢沒被安排在內,『因為我們住的是危房。』周大伯這麼認為。戶主馬女士反映,『房屋出現沈降的第二天,施工方將我們轉移到賓館住了近一個月,其間派人到小區把牆面、樓道等的裂縫修補好了。但我們住回來後沒多久,原先的裂縫處又漸漸裂開,房屋也沒停止沈降。』
房屋沈降有『波動期』下城區農居建管中心項目部負責人日前向媒體記者稱,朝暉八區房屋沈降是『潮王人家』新居建造時,開挖地下室所致。地下室離八區的三座樓房比較近,影響到它們;而朝暉這一帶地層近20多米土質先天比較松軟,八區的房子又大多是上世紀80年代建的,建築要求不高,地基不深沒有地樁。
這個負責人表示,事發後,他們前後三四次請杭州房屋安全鑒定所作鑒定,這是杭州唯一一家有資質的鑒定單位。對方指出房屋沈降是有波動期的,有可能幾個月,也有可能兩年內,都會出現沈降;只有等波動期過了,纔能鑒定房子是否真正安全。不過,他們認為目前房子『是安全的』。去年3月又做了一次房屋安全鑒定,結論是『沈降沒有對房屋主體造成影響,可繼續使用』——這次的整個過程都由建築方、信訪局、街道、居民代表一起見證。
對沈降不要抱僥幸心理浙江大學建築工程學院教授龔曉南在接受記者采訪時表示,現在全國各地經常出現房屋不正常沈降事件,有的影響正常使用,有的甚至造成結構破壞。原因很多:一是在房屋周圍進行工程施工,如基坑挖土、盾構掘進、擠土樁施工、降低地下水位、市政管線施工等,施工時未能采用有效措施防止可能造成的不良環境影響;二是房屋本身的設計、施工存在問題,如對工程地質條件了解不充分,造成地基實際承載力不能滿足要求等。另外,城市地面荷載不斷增加、地下水抽取過多均會導致沈降。
『只要采取有效措施,就能減小工程施工對周圍環境的不良影響,避免事故。對已出現不正常沈降的建築,可以通過分析,采取一些措施如地基加固、結構補強等進行補救。重要的是精心設計、精心施工。近幾年我經常宣傳「按變形控制設計」的理念——在已有建築物周圍施工,變形控制非常重要。岩土工程施工絕對不能抱僥幸心理,要加強監測,實行信息化施工;發現事故苗頭,立即采取有效措施。』龔曉南教授說。
浙大建築工程學院教授王應忠認為,有些問題是可以防范的,如出臺法律法規對人工抽取地下水進行限制,對工程建設等加以規范;但現實是,法規制定者和城市管理者、工程建設者對這些問題考慮得很少,只看眼前利益和政績。
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