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近期,A股市場的房地產板塊一直有不錯的表現,各路資金也開始暗自埋伏。目前已經進入了傳統的『金九銀十』銷售旺季,房地產市場又飄出價格上漲的訊息。在調控政策面前,地產股究竟何去何從,已經成為業內非常具有爭議性的話題之一。
截至昨日收盤,房地產板塊繼續保持飄紅勢頭。中國寶安、*ST海鳥、東方銀星的漲勢都超過了4%,房地產板塊龍頭萬科A早盤一度上漲至2%以上。
日前,中國指數研究院公布的100座城市全樣本調查數據顯示,8月,百城住宅平均價格為8305元/平方米,與上月基本持平。其中,58個城市價格環比上漲,42個環比下跌。此外,中金公司9月7日研究報告指出,各大城市上周成交量環比均值上昇4%,中值上昇7%。更有資料顯示,房地產市場成交量繼調控新政推出以來,已經出現連續兩個月的環比回昇。因此,房地產市場再度回暖的消息,激勵地產板塊連日收漲。
盡管地產股一直是散戶心中的『風險地』,但不少有著『冒險精神』的機構卻『一意孤行』地選擇了地產股。在最近公布的一些地產企業半年報中,不少機構已經開始布局房地產股『抄底』。比如,榮盛發展控股股東榮盛控股和實際控制人耿建明分別以競價的方式增持公司股份62萬股、20萬股。同時,不少QFII也反其道而行地進駐房地產板塊。
『其實不少地產股最近還出現了游資和私募炒作的跡象。』上海一家私募基金公司投資經理告訴記者,『房地產行業在價量回昇和調控政策加大預期的多空對質下,板塊震蕩勢頭會加劇,同時也為游資做波段操作營造了環境。』
展望房地產行業的前景,西南證券研究員肖劍認為,『調控政策短期不會轉變,量價齊昇趨勢很難出現。』肖劍認為,由於地產調控政策壓力巨大,成交量持續回昇的前提是房價依然震蕩,或者出現適度下跌。假如房價出現普遍上漲,預期調控不會出現新的政策,但是執行力度將更加嚴格,從而使得成交量再次萎縮,房價沒有上漲動力。在這樣的情況下,開發商資金壓力進一步緊張,地產行業價漲量跌的局面將更加難以維系。因此,在政策壓力面前,地產行業量價持續雙昇的局面很難出現。
對此,上述私募經理也表示,『在房地產調控政策的壓力下,京滬深等各地房價出現大幅回昇會加大政策調控的預期,因此地產股的昇勢很難持久。最近,游資炒作地產股的跡象比較明顯,中小散戶不宜盲目追漲。』
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