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隨著傳統的樓市『金九銀十』旺銷季節到來,開發商在積極地做著開盤前的各項准備。然而,從本報記者對近期南京部分樓盤開盤情況的調查來看,售樓處的『煙霧彈』很多。
近來包括北京、上海、南京等部分熱點城市在內的樓市成交量,都開始出現不同程度的放量跡象。但是,這些城市樓市成交量是在個別熱銷樓盤帶動下出現的回昇,絕大部分項目仍未擺脫滯銷困境,目前樓市仍然存在著供給價格過高與需求購買力不足的結構矛盾。
對於當前樓市的『回暖』跡象,亞豪機構副總經理高姍分析認為,目前成交量的增加僅是短期特殊市場行情下的波動,並非真正意義上的回暖。在調控初期,購房人開始觀望時,開發商靈活性不夠,應對失措,未能及時根據市場反應調整操盤策略,導致了觀望情緒的加重,成交量快速下降,樓市進入冷靜期。目前,調控已經歷了4個多月,開發企業對後市走向的判斷逐步理性,對開發策略、預期收益均做出了調整,部分樓盤調低售價促進了成交。
其實,樓市呈現在人們面前的這種『假性回暖』,固然有個盤銷售量增大的因素,也與一些開發商在開盤現場釋放的『煙霧彈』密不可分。甚至有些樓盤不惜虛報銷售數據,制造旺銷假象。比如,他們或者在開盤前大肆誇大客戶的預約量,逼使有購房意向的人不敢東挑西選;或者根據預約客戶的多少確定推出房源的數量,好讓自己的樓盤成為『日光盤』;或者把認購數字對外說成是真正的銷售量,其實這些認購量中最終並沒有真正被認購;更有甚者,乾脆就背著購房人去搖選房序號。
開發商扔出的這些『煙霧彈』正在影響著樓市的正常秩序。首先,它違反了『認購協議必須及時上傳』、『售樓現場銷控表必須與網上房地產一致』等相關商品房銷售管理規定。其次,它擾亂了輿論視聽,造成旺銷假象,讓購房人產生心理恐慌。更為重要的是,它會最終導致決策層對市場的誤判,從而影響調控政策的執行。
據媒體報道,北京的一些開發商正在借助『金九銀十』制造突圍假象,以此烘托漲價預期。因此,在這樣的關鍵時期,對於開發商散布的『煙霧彈』更需加強監管,以切實維護樓市的正常交易秩序,鞏固和擴大調控的成果。 (侯錦陽)