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在經歷了四個月的漫長調控期之後,8月份北京樓市新房、二手房成交量雙雙出現回昇。與此同時,根據機構監測數據顯示,上個月全市二手房價降速也出現放緩。如此情形,不禁引發了對『樓市回暖』的猜測。但業內人士則表示,『這離回暖還差得遠』。
京二手房成交量環比漲兩成8月份樓市成交量雖然依舊慘淡,但環比有所上漲。根據北京市交易管理網的數據,8月份全市共成交新房住宅6518套,同比下滑54.8%,降幅比上個月回落了11.6個百分點。環比上漲13.1%。
二手房方面,日均成交量在350套均線波動兩個月之後,8月份終於突破400套大關。數據顯示,上個月全市共成交二手住宅12780套,日均成交412套。雖然與去年同期相比降幅仍達46.5%,但降幅比7月份縮小了12.4個百分點。環比漲幅為23.3%。
另外,從8月下旬開始,北京二手房市場成交量開始快速上昇,連續三次刷新了今年5月份以來的單日成交紀錄。
二手房價降速放緩在二手房成交量回暖的同時,二手房價也開始表現出明顯的止跌企穩。
根據21世紀不動產對北京300個二手房成交活躍樓盤的監測數據顯示,8月份市場二手房成交均價環比降幅已經縮小到1.5%,而在5、6、7三個月,全市二手房成交均價累計降幅高達15%。
從具體的監測數據看,成交均價出現滯漲和下滑的樓盤比例,已經由7月份的66.4%,縮小到了8月份的55.6%。其中紫竹橋、馬家堡、亞奧、青塔等區域,上月實際成交均價降幅都超過了3%。
離回暖還差得遠『目前的市場情況離回暖還差得遠。』對於成交量的回昇和房價的止跌企穩,21世紀不動產集團市場總監林蕾認為,5—7月份的成交量受到新政影響,參考價值不大,真正要看的是同比數據。『以前日均簽約量都是千套左右,而現在只是剛過了四百套,還不及去年的一半。』
對於二手房價的止跌企穩,林蕾分析,此前北京許多區域低價房源已經基本賣光了,剩下的都是中檔價格的房源,導致了二手房成交價降幅趨緩。『這是一個很正常的市場現象。』
『新房市場出現大幅降價已成定局。但隨著成交量的回昇,二手房因新房市場降價而受到的影響,將會被大大削弱。』林蕾預計,9、10月份的二手房成交量很有可能會繼續擴大,同時房價仍將處於平穩狀態。但是由於中檔價位的二手房源存量要遠大於低價房源,消耗起來需要相當長一段時間。所以盼望房價暴跌和盼望房價反彈,都是不現實的。
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