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商業市場的昇溫掀起了商鋪投資的熱潮,但盈利的機會僅屬於少部分更具慧眼的投資者。步入九月,各大高校均已開學,不少投資者開始將目光瞄向購物商場、商業街和社區商業之外的學區商鋪。
業內人士表示,投資學區鋪最大的特點是,其面向的特定消費群體是師生,這就決定了在經營業態上和其他種類商鋪相比,更有局限性,同時,經營狀況還要明顯地受到寒暑假的影響。盡管如此,長期而穩定的客源也足以令不少投資者心向往之。業內人士提醒投資者,在投資學區鋪之前,同樣需要對商業業態進行合理分析,對鋪面的商業價值進行合理評估。
學區鋪投資技巧
業內人士建議投資者,投資學區鋪面要遵循『一個原則,三個技巧』。
一個原則:薄利多銷,重視服務。無論經營哪種業態,所面對的消費群體都是以尚無收入來源的學生為主,父母支付的生活費有限,只有以生活必需品為主並堅持薄利多銷原則纔符合學生消費的需求。同時,一個誠實守信、重售後服務的好商家,可以通過學生之間的『口耳相傳』獲得許多回頭客,而不重服務的商家也會通過學生之間的信息傳播陷入經營困境。
三個技巧:首先,在選址上,要優先選擇出入校門學生必經的路段,如果商鋪能毗鄰周邊幾所學校則更好,將得到更多的消費支持。其次,在經營業態選擇上,瞄准與學生生活、學習息息相關的產品,更能貼近市場需求,如文具店、書店、百貨店、體育用品店、特色餐飲等。此外,在投資時除了要考慮租金,還要考慮物業管理、衛生環境、鋪面裝修等情況,這些都將提昇店面形象,更易吸引青少年學生群體。