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繼上上周深圳新房成交量、成交均價以及二手房成交量都有二至七成的大幅增長後,上周這種上漲勢頭在新房市場並沒有延續。根據中原地產的統計,深圳上周一手房市場共成交811套,與前周比有所微減,環比減少3.8%,成交均價為19690元/平米,環比下跌7.9%。而二手房市場上周共成交3409套,與前周相比還是繼續大幅增長,環比大增34.6%。
世聯地產研究人員認為,一手房成交量保持相對穩定,成交均價有所下跌是受鹽田區高價豪宅成交數有所下降影響,而二手房成交量的大幅增長則源於9月1日關於陰陽合同的管理辦法執行時間的臨近,市場趕在政策前集中過戶所致。
一手房成交量相對穩定
深圳中原地產對市規劃與國土資源委員會的成交數據監測顯示,上周新房市場成交811套,環比略降3.8%,成交面積7.32萬m2,與上上周基本持平。龍崗在各區中銷售成績最好,389套成交,環比增長7.16%;寶安279套,環比減少11%;南山105套,環比減少近10個點;福田成交22套,比上上周增加4套;羅湖供應量少,只有一個樓盤成交5套;鹽田上周的復式豪宅成交減半,有11套成交。
成交價格方面,本周成交均價為
19689.57元/平方米,環比下降7.86%。中原地產認為,龍崗成交均價下跌且成交量大拉低了全市均價。從前八周的比較情況來看,一手房成交量沒有繼續增長,成交保持相對穩定,一手房成交均價,暫時結束連續上漲的步伐,均價達19690元/平米,仍維持在2萬/平米左右,環比上下跌了7.9%。
二手房方面,上周深圳二手房成交3409套,環比增34.6%,成交面積30.66萬m2,二手房交易出現了井噴效應。由於涉及陰陽合同的房地產監管辦法將於9月1日正式實施,導致近期置業者擔心購房成本上昇而集中入市,趕在9月1日前辦理過戶,對二手房市場的成交形成有效刺激,尤其是25日、26日兩天,過戶數量從每天600多套上昇到1200多套。
在成交均價方面,深圳中原地產三級市場成交數據系統顯示,上周全市二手房成交均價為16442元/平方米,較上上周增長8.5%。
上周深圳新房市場被業內解讀為階段性回昇,但這種態勢能否持續目前還不能下判斷,而二手房市場也因受政策刺激提前釋放了部分購買力。深圳中原地產市場部總監王世界認為,政府對樓市的調控並未放松,後市新增供應較大,新房成交量雖有所回昇,但後市仍面臨著壓力,二手房方面市場上剛性需求、改善型需求和保值型需求同時入市,導致市場成交量回昇,後市要看政策層面是否有進一步的調控出臺。
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