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開發商能橕多久?從北京房企近期的動作看,大幅漲價者大有人在。
網易的統計數據顯示,8月北京樓市近100個樓盤中有近1/3的樓盤選擇逆市漲價,漲價幅度最高的樓盤就是萬科的萬科公園五號。此外,8月中旬開盤的霞公尊府預售價突破10萬元/平方米,創造了北京樓市預售價的新高。將於9月開盤的PARK北京,也將定位指向了全球最昂貴的公寓——位於倫敦中心的『海德公園一號』。
樓市調控背景下,樓盤漲價與天價開盤的舉動極為異常,背後的原因何在?《每日經濟新聞》記者為此展開了實地調查。
萬科公園五號漲幅居前網易的調查數據顯示,8月北京樓市近100個樓盤中,33個樓盤漲價,比7月增加12個;降價樓盤為11個,比7月減少20個;53個樓盤的價格未動。其中,萬科公園五號以11.11%的漲價幅度位居漲價榜榜首。
據了解,7月萬科公園五號的均價為4.5萬元/平方米,但目前,搜房網上標示的樓盤均價為5.3萬元。
記者以買方身份致電萬科公園五號售樓處,一位工作人員介紹說,目前萬科公園五號一些房源的均價為4.6萬元,而有些房源的均價為5.3萬元~5.5萬元/平方米。如此粗略計算,萬科公園五號的銷售均價可能已突破5萬元/平方米。
對於萬科公園五號的提價行為,北京美聯物業副總經理楊明麗認為主要的原因在於,該樓盤在售的主力戶型為小戶型,銷售均價會比大中戶型高。此外,萬科一直信奉應市定價的策略,目前萬科公園五號周邊樓盤,如棕櫚泉國際公寓、公園大道等樓盤的二手房價格已近5萬元/平方米,因此萬科公園五號的銷售均價從4.5萬元/平方米提昇至近5萬元/平方米,也屬適應市場。
對此,北京萬科營銷總監肖勁在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出,萬科公園五號銷售均價提昇只是極少數銷售房源呈現出來的統計數據。
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