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通州新盤價格高至3萬元/平方米!樓市最火爆的三四月份都沒出現過的價格,下個月就將出現在通州。在計劃9月份開盤的項目中,當華業東方玫瑰、遠洋東方等紛紛調低售價預期,把預售價格定在17000元/平方米上下時,北京ONE和京貿國際城新盤卻都將預售價格定在了3萬元/平方米。
樓市調控進行到第五個月,京城很多項目都在調低價格預期以換取成交量的上昇,此時,北京ONE和京貿國際城卻如此逆市而動,不僅讓購房者大跌眼鏡,也讓同行百思不得其解。
-記者調查 部分項目逆市而動樣本:京貿國際城、北京ONE、K2清水灣
做法:或高價開盤,或取消優惠
上周末,記者來到京貿國際城的售樓處,雖然當天是周末,但偌大的售樓處裡只有銷售人員,並無看房者。不過,售樓人員非但不為此發愁,反而底氣十足地告訴記者,在售的3號樓均價26000元/平方米,好的戶型、朝向的房子價格還要更高。當記者問及是否有優惠活動時,銷售人員表示,該項目定位是高端住宅,不打算降價,也沒有任何優惠活動。該銷售人員告訴記者,計劃9、10月份推出的4號樓均價會更高,預計在3萬元/平方米左右。
無獨有偶,即將於9月份開盤的北京ONE均價也將定為3萬元/平方米。昨天下午,記者撥通了北京ONE售樓電話,當記者提及聽朋友說北京ONE的開盤價將定到3萬元/平方米時,售樓人員沒有否認,並反問道:『你覺得3萬元/平方米貴嗎?』記者表示,就目前整個通州區域的行情而言,這個價格過高了,對方隨即向記者強調該樓盤的地段好,產品好。
當京貿國際城和北京ONE准備衝刺3萬元大關時,通州另一樓盤K2清水灣也調整了銷售策略,變相提價。
昨天,記者從K2清水灣售樓處獲悉,目前該樓盤1、2號樓的優惠措施已經沒有了,只有6號樓還有,全款購房每平方米優惠1500元,貸款購房每平方米優惠1200元。
記者從北京市房地產交易管理網看到,K2清水灣3月12日拿到了1、2號樓預售許可證,擬售價格為23500元-24000元/平方米,截至昨天已經銷售164套,實際成交價格為22307元/平方米;7月28日拿到了6號樓預售許可證,擬售價格25566元/平方米,截至昨天尚未成交一套。也就是說,按照調整後的銷售策略,K2清水灣6號樓即便按全款購房,成交價也比1、2號樓的實際成交價高出不少。
部分項目調低預期樣本:華業東方玫瑰、遠洋東方
做法:謹慎定價,推特價房等優惠活動
與京貿國際城和北京ONE相反,同樣計劃9月份推盤的華業東方玫瑰和遠洋東方卻非常謹慎地把價格定在17000元/平方米上下。
據了解,華業東方玫瑰計劃在9月份推出新一期房源,多達865套,但售價將遵循『低開高走』原則。華業東方玫瑰相關負責人透露,最終售價將在16000元-17000元/平方米之間,『該項目一旦入市,無論房源規模還是價格品質,將會改變通州樓市格局』。
此外,作為遠洋地產在通州的首個項目,遠洋東方也計劃9月入市,首期價格定在16500元/平方米。與此同時,京洲世家、金隅花石匠、運河灣等通州項目也紛紛推出特價房和大幅優惠活動,大大降低了實際銷售價格。
-業內反應 同行:無法理解高價入市在整體樓市前途未卜,調控還將堅決執行的大背景下,居然有項目逆市而動,這讓其他在通州開發項目的企業百思不得其解。
一家在通州有項目的某大型房地產企業項目負責人昨天對記者表示,雖然每個項目都有自己對市場的判斷和推盤的計劃,但他本人對京貿國際城和北京ONE逆市衝擊3萬元大關的行為依然無法理解。
華業地產副總經理陳雲峰在接受采訪時則謹慎地表示,各家企業對市場的判斷是不同的,有些企業對市場很樂觀,有些企業更看重現金流。他表示,與市區的房子相比,通州項目最大的吸引力就是性價比。『3萬元/平方米的價格都可以在四環附近買房了』,陳雲峰認為,通州目前最高支持2萬元左右/平方米的房價,『主流價位應該在16000元-18000元/平方米』,『企業可以按自己的判斷定價,但檢驗是否准確的唯一標准就是最終的銷售』。
專家:定價虛高難有市場『定這麼高的價格,擺明了是不想賣房!』與開發商出言謹慎相比,北京聯達機構總經理楊少鋒的態度非常鮮明。
楊少鋒告訴記者,京貿國際城前期定價26000元/平方米,但銷售並不樂觀。K2清水灣也一樣,1、2號樓雖然有優惠,但銷售率也很低。
北京市房地產交易管理網的數據顯示,從4月15日樓市調控以來,通州新增預售項目中雖然多數擬售價格都超過了2萬元/平方米,但實際成交項目中,主要成交價格集中在14000元-17000元/平方米,沒有一個普通住宅項目的成交價超過18000元/平方米。
楊少鋒認為,以通州目前的市場現狀看,3萬元/平方米的價格幾乎不可能有多少市場支橕度。『反正現在的價格也賣不動,不如標一個虛高的價格,說不定還能博出一個新局面,或者乾脆扛著等市場徹底回暖』,楊少鋒如是判斷。
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