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開發商賣樓盤,常常拿周邊和小區內部的交通、醫療、教育等配套設施做文章,在宣傳資料中將沒有的說成有、可能有的說成一定有,以此誘導購房者。同時,又注明『此廣告不作為合同附件,開發商擁有最終解釋權』,來為自己免責。對此,國家工商總局表示,今後將加強廣告備案審查制度,工商部門要特別留意有關房地產開發商保留性解釋的廣告內容,發現違法行為及時糾正。
當前,一些房地產開發商通過各種形式的虛假廣告欺騙和誘導購房者,有的通過排號、搖號、選號等方式人為制造商品房銷售的緊俏氣氛,鼓吹房價將不斷上漲;有的開發商收取『誠意金』後,借口市場行情上漲、土地成本增加等單方抬高價格。
國家工商總局表示,五花八門的虛假廣告侵害購房者的合法權益,擾亂了房地產市場秩序。目前,房地產行業虛假廣告宣傳的主要表現形式有6種,包括誇大配套設施、虛構房地產開發資質、虛假承諾、對國家政策進行誤導性宣傳、形成價格聯盟、濫用專業優勢地位等。
針對房地產市場不斷冒出的形式各樣的虛假廣告,國家工商總局表示,工商機關應加大執法力度,堅決予以打擊。今後將建立健全12315駐點制度,在樓盤集中銷售區域或附近設立流動工商執法12315投訴諮詢點;與房地產管理、土地、建設、公安等職能部門加強溝通和合作,建立執法協作機制;建立嚴重失信淘汰機制,對房地產開發商的虛假宣傳等違法經營行為進行曝光,並與銀行等金融機構及時交流有關房地產開發商的信用記錄情況。
【新聞鏈接】
開發商六種虛假廣告宣傳
誇大配套設施。宣傳時,會在所銷售樓盤周邊和小區內部的交通、醫療、教育等配套設施方面做文章,在宣傳資料中將沒有的說成『有』、可能有的說成『一定有』,以此誘導購房者。同時,其宣傳資料中常常會注明『此廣告不作為合同附件,所有內容以政府批准文件及雙方簽訂的買賣合同為准,開發商擁有最終解釋權』,來為自己免責。
虛構房地產開發資質。個別房地產開發商更是自創所謂的『特級』資質。在銷售過程中,明明沒有取得商品房預售許可證,卻宣傳已經取得所有資質。
虛假承諾。在商品房銷售前向有購房意願的人收取一定的『誠意金』,並口頭承諾一個銷售價格。真正銷售時卻以市場行情上漲、土地成本增加等借口抬高價格。
對國家政策進行誤導性宣傳。如有的地區規定,自來水開戶費、天然氣開戶費、有線電視入網費等『五通』費用已經包含在房價之中,開發商不得另行收取。但部分房地產開發商卻不執行這一政策,還宣稱這些費用是代有關單位收的,必須由購房者交納。
形成價格聯盟。鼓吹房價將不斷上漲。在商品房價格體系中,相當一部分開發商都自然而然地形成了一種默契,房價可以直線上漲,但絕不下跌,而且通過排號、搖號、選號等方式人為制造緊俏氣氛。
濫用專業優勢地位。在商品房的附屬設施、建築標准、節能標准、面積、層高、驗收等方面做手腳,篡改示范合同文本,形成對自己有利的合同條款。
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