|
||||
自銀監會要求停貸三套房後,其對滬二手房市場的影響迅速顯現。記者日前從滬上主要房產中介機構處獲悉,在市中心主要區域,包括浦東陸家嘴、長寧中山公園、徐匯中心等板塊,上周的購房客戶人數,與月初第一周相比,普遍出現20%-50%的不同程度明顯下降。除投資客基本退市外,也有部分置換和剛需買家轉為觀望,尤其是不少置換型買家多數被『誤傷』,置業計劃暫時擱淺。
據21世紀不動產上海銳豐東昌路分行經理餘冠華介紹,其最近帶看的一名改善需求客戶原有兩套住宅,均位於浦東上南區域,合計總價400萬元;受陸家嘴板塊樓盤品質和發展前景所吸引,想在此置換,並於8月初看中了1套江臨天下的4房、總價近800萬元。該客戶原計劃將采取售房所得加上銀行存款和貸款的方式來支付,誰知三套房貸卻被勒令叫停,而新認定標准下,也很可能被劃為三套購房需求,故最終被迫放棄置業計劃。
『在普陀長壽板塊,三套房貸未被叫停前,仍有少數投資客在繼續入市,在買家中佔比不足一成;而停貸消息全面傳出後,這些投資客已基本絕跡。因失去資金杠杆支持,實力有限者已沒有入市能力;陸續收緊的房貸政策,及其對房價構成的下行壓力,更使他們擔心入市會被套牢,不敢在現階段貿然出手。 』21世紀不動產上海銳豐長壽路店經理龔吉鋒告訴記者。
『除投資需求受直接影響外,部分置換和剛性需求買家,也因被誤傷或持房價下跌預期,開始轉為觀望。受上述因素共同影響,本周長壽板塊購房客戶人數出現20%-30%的環比減少。 』龔吉鋒補充道。
而在外環區域,如松江九亭、閔行七寶等板塊,因剛需買家佔比較多,置換型也多被認定為二套購房需求,故此次勒令停貸尚未對市場構成明顯衝擊、成交行情仍有穩步回昇態勢。
業內人士指出,雖三套房停貸劍指投資需求,但在『認房認貸認調查』標准下,中心城區的置換型買家因恐被誤傷,近期購房意願也出現明顯降低。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||