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河南本土以建業地產為首的16家房地產開發企業,於8月16日聯合成立了『河南地產商會投資股份有限公司』,該公司注冊資本金達到12億元,年投資規模達到150億元。目前該公司是中國首期注冊資本最大的房地產聯合體,被輿論稱為河南地產界的『聯合艦隊』。
坊間對『聯合艦隊』並不看好,因為這已經不是河南房地產企業第一次組建合資公司了。2003年前後,河南多家本土開發商就曾經試過一次組建合資公司,不過那時只開發了一棟政府的辦公樓後就沒有了下文。因此,這次新成立的『聯合艦隊』究竟能走多遠還是未知數。
對於這次成立『聯合艦隊』的目的,河南地產商會投資公司總經理趙進京稱,投資公司成立並開始運營後,會有效平抑市場地價,遏制天價地的誕生。地價降低了,開發成本也相應減少,在合理的利潤空間內,房價上漲的速度也會相應放緩。建業地產董事長胡葆森也表示:『該聯合體成立於中國房地產行業快速發展的大背景下,主要目的是協助政府平抑地價、房價,穩定市場,構建和諧河南。』
『聯合艦隊』的老總趙進京和胡葆森未免過於樂觀,『平抑市場地價,遏制天價地的誕生』更多應該是政府通過宏觀調控纔能做到的事情。作為一家新成立的集中了16家當地最強勢企業的新公司,是絕對沒有能力,也沒有內在驅動力,去通過平抑地價而平抑房價。
在中國現行的土地招拍掛制度下,實行『價高者得』。固然,河南這個『聯合艦隊』有可能在競爭者減少的情況下,實現低價拿地,但企業的本性就是逐利,在周邊樓盤售價高高的情況下,這個『聯合艦隊』開發的項目也絕不可能以遠低於周邊市場的價格,給購房者以更多的實惠。相反,更有可能出現的情況是:由於有力競爭者數量的減少,這家『聯合艦隊』壟斷當地土地二級市場,以盡可能低的價格拿地,再通過中國房地產市場當前並不透明的價格體系,隨意提高售價,實現自身利潤最大化。因而,對於河南當地老百姓來說,『聯合艦隊』的成立很難說是好事。
另外,值得注意的是,近年來,華潤、恆大、萬達、綠地等全國性開發商不斷進入河南市場,動輒數十億元的投資額在不斷蠶食市場份額,就連河南本土最大的開發商建業地產也顯得有些招架不住。有消息顯示去年鄭州市場的銷售前十名,外來企業佔了六七席,這讓河南本地房企很有壓力。尤其是在當前房地產市場形勢不好的時候,河南當地大多數開發商只能抱團取暖。
但『聯合艦隊』由16家公司組成,缺乏統一性和執行力,管理難度和成本都很大。可以肯定的是,短期內,『聯合艦隊』還不具備與萬達等全國性開發商相抗衡的實力。
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