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國家統計局中國經濟景氣監測中心日前發布的報告顯示,二季度我國城市消費者預期房價下降的比重明顯增加,其中一線城市預期房價下降的比重超過了預期上漲的比重。
但7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比仍有兩位數的上漲,環比也與6月份持平。預期與現實對比懸殊的結局便是:觀望氛圍濃重,樓市成交連續低迷。激活樓市的關鍵在哪裡?交易活躍的同時如何避免價格同步上昇?
房價下跌預期加重
報告顯示,一線城市(北京、上海、廣州等)消費者預期房價上漲的比重為36%,比一季度減少24個百分點;預期房價下降的比重為41%,比一季度增加18個百分點。國家統計局中國經濟景氣監測中心相關負責人表示:『這表明房地產調控新政策,對城市特別是一線城市消費者的房價預期產生了一定的作用。』
價格方面,7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%,漲幅比6月份縮小1.1個百分點,但環比持平,其中新建住宅與上月持平,二手住宅下降0.1%。
不是很多開發商都在降價嗎,怎麼價格還是有兩位數的上漲?上海永慶房屋公司總經理陳史翎一語道破:大部分降價的樓盤都是把3、4月份調高的價格回調而已,均價事實上還是上漲的。
預期與現實迥異,樓市成交量持續在低谷徘徊。1-7月,全國商品房銷售面積4.58億平方米,比去年同期增長9.7%,增幅比上半年回落5.7個百分點。
部分城市成交回昇
中國房地產指數研究院的數據顯示,7月份監測的30個城市中,18個城市一手住宅成交面積環比上漲。
『一些城市在房價回調後成交量將有一些上昇,回昇幅度有多大還有待觀察。』中國房地產協會副會長朱中一說。回昇態勢能否持續的關鍵在於價格的走勢。目前,有一種分析認為,開發商消化庫存、回籠現金以維持『開發鏈條』的壓力會越來越大,預計三四季度打折促銷的情況會有所增加。
穩住價格關鍵何在
朱中一認為,從抑制部分城市房價過快上漲的情況看,調控效果已經很明顯。但從目前觀望情緒依然比較濃厚的情況看,還不符合調控措施的要求。
與成交低迷相伴隨的是,不少城市土地購置面積和完成土地的開發面積仍在同比下降,房地產下半年開發投資或將出現明顯回落。在此情況下,『建議暫緩出臺新的緊縮性房地產調控政策』的聲音時有耳聞。
中國房地產信息集團分析師薛建雄建議,國土部門應努力增加土地供應、清理閑置用地、增加開工面積,建設部門應大力推進保障房建設,同時還需要加緊執行調控政策促使開發商加快推盤、炒房者拋盤,以增加供應,抑制房價上漲。
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