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8月13日近期根據北京市房地產交易管理網公布數據顯示,六月獲得行政預售許可的項目有15個,七月共計17個項目入市,其中包含2個均價超過5萬的高端項目,這個數據遠低於新政前三月、四月月均25個新項目的數量,八月上旬,預售商品房獲得預售許可的項目有3個。
預售住宅簽約率逐步上低和價新盤回暖?鏈家地產相關人員表示,一,七月預售項目8成以上低價開盤,成交遠遠好於六月預售項目。據『鏈家地產』根據交易管理網公示信息統計,截止到八月上旬,六月獲得預售許可項目成交1174套,簽約率為33%;相比較而言,七月獲得預售許可的項目市場反應較好,成交2445套,簽約率達到了39%。七月預售住宅盡管預售周期短於1個月,簽約率仍然提高了6個百分點,可以看出七月市場與六月相比有所回昇。七月市場的回暖與新入市項目的平均價格普遍較低有關,七月預售住宅相對低價迎熱銷的市場狀況,會對八月以後預售住宅價格形成了一定的影響,降低八月預售住宅的預期價格。
六月、七月共計預售的32個項目中,簽約率低於30%的項目共計17個,佔2個月預售住宅項目總數的53%。而簽約率超過60%的項目有9個,佔2個月預售住宅項目總數的28%,可以看出,六月、七月冷盤項目佔比較大。對此他也表示,第一,定位高端,價格較高。雖然高端項目周期較長,但是在短期內,與同期入市的預售住宅相比,簽約率較低。第二,同區域內項目集中供應,個別項目存在硬傷。由於部分項目處於相同的行政區,在一定的區域范圍內形成了互相對比,例如通州的三個項目,即使價格相對較低的『金隅花石苑項目』,由於地理位置以及周邊配套設施存在硬傷,市場反應冷淡。第三,部分項目由於地處遠郊區縣,也造成了項目的簽約率較低。
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