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吧嗒,吧嗒,小魏一個勁地吸煙,酒後臉色緋紅,情緒十分低落。『我今天心情很不好,相戀三年的女朋友和我分手了,今天剛剛送她走。』點燃了另一支煙,小魏一聲嘆息,『都是低迷樓市惹的禍。』
『今年樓市實在太差了,到現在為止,我一間房子也沒賣出去。去年我一個月至少也能賺個6000元,好的時候甚至近萬元,今年不行了,這幾個月都在吃老本,因為我堅持要做下去,女朋友不堪忍受清苦的日子,堅決要和我分手。』
由於提成少,基本工資低,小魏告訴記者,他現在正想辦法租一套便宜的房子住下,不過由於租金上漲太快,便宜的房子不好租。
小魏的『悲慘遭遇』在一些數據上也得到充分體現。
8月14日,廈門大學、臺灣輔仁大學首次聯合發布的海西地產信心指數顯示,2010年第二季度海西地產信心總指數值為89.68,處於悲觀區域(0-200之間,100以下偏向悲觀,100表示中立;分數為100-200偏向樂觀)。值得一提的是,調研數據顯示,未來一年內,廈門地區僅有11.5%的民眾有購房意向,樓市觀望情緒濃厚。
此前炒房 現在炒租與賣房難形成鮮明對比的,是租房難。
『我都找了一個多月了,還沒找到理想的房子。』周女士剛剛到廈門工作不久,但一直沒尋到性價比合適的房子,要麼太貴,要麼條件太差。
『現在廈門的出租房源相當緊缺,一間房子,往往許多中介都有它的聯系方式。』中介劉女士告訴記者。而記者所看到的房源,價格已經普遍大幅上漲,以前每月800元至1000元的房子,現在上漲至1500元左右,而原來1500元左右的則上漲至2500元左右。
記者發現,在房租普遍大幅上漲的背景下,炒租團也應時而現。
『我們現在手上至少有十幾套房子,都是大家湊錢租下的,集體發租。』李先生告訴記者。目前李先生和其他四個人已經組成了一個炒租團,大家一起看房源,認為好的、有昇值空間的房子,就事先低價租下,然後進行轉租。為了尋找好的房源,他們也天天跑中介。
李先生指著記者眼前的一大片小區說,這一帶的房子基本上被各式炒租團事先低價租下,現在都是待價而沽。『大家一起做,風險小,收益也高,比做其他生意好多了。』李先生告訴記者,此前炒房,現在炒租,只要有道,發財容易。
博弈進入關鍵期雖然房地產新政從表面上看已起到一定效果,樓市進入冷凍期——銷量銳減。不過,房價卻依然在上漲,7月份全國房價上漲達10%以上,房地產商依然嘴硬,不肯束手就擒,在尋找新的博弈手段,以圖對抗新政。
日前,有消息稱,中房協已多次『上書』國務院,要求暫緩出臺新的緊縮性房地產調控政策。因為許多人士認為,目前的新政遠未達到調控房價的目的。對此,中房協副會長朱中一向媒體表示,目前市場預期混亂,不宜再出緊縮新政,否則將影響房屋供應,帶來新的問題。
而『大炮』華遠集團總裁任志強則表示,中國最不過剩的就是房地產。因為中國還有N億農民沒進城,他們都需要房子住。他再三表示,中國的高房價都是土地資源壟斷造成的,與開發商沒關系。必須改變目前的土地供應政策、金融政策和國家政策導向。
不過,對於高房價,另一房地產大鱷王石比任志強顯然要『現實一些』——『某些熱點城市,房價已經高到中產階層恐怕都難以承受了。如果這種情況蔓延到二線、三線、四線城市,將是一種非常糟糕的情況,到那時候再怎麼調也來不及了,就像日本的房地產泡沫破裂一樣。我相信,決策者們已經清楚地看到了這一點,國家不會因為要刺激內需而中途停止正在執行的房地產調控政策。』日前,萬科董事長王石表示,開發商應該順應市場趨勢合理定價,不要去賭政策。
『可以說,現在是微妙的時期,一方面是國內通貨膨脹壓力在加大,另一方面,是國民經濟的增速可能下降,開發商正是看中如此情形,不斷與中央新政博弈,短期利益與長期利益,戰略利益與局部利益,恐怕都將會是博弈的焦點所在。』開發商張先生表示,如何選擇,恐怕兩難。
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