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SOHO中國首次入滬拿地
上海土地市場13日五地連拍。這是繼12日三地連拍後,上海市規劃和國土資源管理局再次密集推地。位於奉賢區金匯鎮一宅地,成交樓面價僅為每平方米1005元,創上海土地市場公開拍賣以來新低。
上海規土局此次推出的5幅地塊分別位於長寧區、嘉定區、奉賢區、金山區4個地區,涉及出讓面積合計約18萬平方米。其中,嘉定區白銀路以南、永盛路以西地塊為辦公用地,出讓面積2.59萬平方米,按照2.0的容積率和5181萬元的掛牌起始價估算,起拍樓面價僅為每平方米1000元。
在13日上午拍出的地塊中,金山區呂巷鎮朱呂公路以北、榮昌路以東地塊,出讓面積為28171.9平方米,容積率為1.8,上海帥嘉房產開發有限公司以9300萬元奪得,折合樓面價為每平方米1834元,溢價率為69%。該地塊是金山區今年首次掛牌出讓的住宅地塊。目前,呂巷鎮二手房均價在每平方米8千元到1.1萬元之間。
另一住宅地塊位於奉賢區金匯鎮泰東巷以西、人民巷以北,出讓面積為14690.3平方米,容積率為1.8,最終被上海亞綠投資有限公司以2658萬元底價拿到,折合樓面價為每平方米1005元。該地塊成交樓面價創上海土地市場公開拍賣以來新低。金匯鎮二手房均價在每平方米8千元到1萬元之間。
SOHO中國13日發布的公告稱,SOHO中國以15.6172億元的價格,獲得在上海虹橋交通樞紐的臨空15號地塊的土地使用權,這是SOHO中國首次在上海公開土地市場拿地,並以底價成交。樓面價約為每平方米7250元。業內稱,該價格相對便宜。
該地塊為辦公用地,土地面積為86164.1平方米,地上規劃總建築面積為215410平方米,容積率為2.5。SOHO中國預計,建成後項目的總建築面積為25萬平方米。
與之相鄰的臨空園區10-1號地塊,同樣是辦公用地,被廣州展翔物業管理有限公司以4.76億元摘得,出讓面積為24677.5平方米,容積率為2.0,樓面價為每平方米9644元,溢價率37%。