|
||||
上海二手房指數辦公室公布的最新調查結果顯示,7月份68個重點監控板塊中,逾九成價格下跌,促使二手房成交量略有回昇。另據市場監測,申城部分新盤經過一段時間的博弈後,價格有所下調,但購房者也需謹防一些開發商的『假摔』策略。
今年7月,上海二手房價格指數為2551點,較6月繼續下降14點,環比下跌0.53%。下跌的63個板塊,平均跌幅為0.61%,跌幅超過1%的有9個。如浦東三林、閘北芷江路、虹口曲陽、四川北路板塊,分別下跌了1.58%、1.45%、1.29%和1.1%。二手房價格上漲的5個板塊平均漲幅為0.43%,多位於市中心,如盧灣淮海板塊上漲0.36%,靜安寺上漲0.42%,黃浦老城區上漲0.38%。
新房的降價促銷,一定程度上影響了二手房的售價。位於四川北路板塊附近的某新盤售價一度達到3.9萬元/平方米,如今售價3.2萬元/平方米,降價幅度達到18%,這種強勁促銷帶動周邊二手次新房價格下跌。 7月份嘉定主城區也有多個樓盤低價開盤,部分剛需購房者轉入一手房市場,從而導致二手房價格下跌0.97%。自住、改善型購房者已成為當前二手房市場的主要購買群體。
目前,上海新房市場中的成交仍顯膠著,觀望氣氛依然濃厚。但一些及時調整價格策略的樓盤,取得了快速銷售的成績,它們也成為樓市成交的絕對主力。據搜房網統計,7月份上海新房市場銷量前十位的樓盤,共計成交了1637套房源,佔據了新房市場總成交3978套的41.2%。閘北區的『上海灘大寧城』7月16日開盤共推出384套房源,戶型為93平方米的3房、90平方米的2房和138平方米的4房,成交均價為25293元/平方米,目前已全部售罄。而同屬大寧商圈的另一樓盤,報出的均價為3萬元/平方米。徐匯區南部的『印象歐洲城』二期,7月3日開盤即全部售罄,成為近期少有的『日光盤』,該盤5月份推出的一期房源,以低於預期的價格開盤,立即銷售一空,曾經登上5月份樓市銷售的榜首位置。
7月份,上海新房市場成交量總體依舊處於相對低位。來自佑威房地產研究中心的統計顯示,全市商品住宅成交面積為43萬平方米,環比6月略微增加2.38%,但僅佔去年7月份成交量的23%。有近一半的樓盤成交不足10%,其中還有兩個項目當月拿到預售證卻沒有成交。為拉動樓市銷售,一些開發商玩起了『刻意抬高報價,制造降價假象』的伎倆,如在開盤前先報出一個較高的預計開盤價,等到開盤時宣稱比預計降低了多少多少,但實際上仍比周邊或前期樓盤的售價高,購房者可別中了『假摔』之計。