|
||||
『中介肯定在捂盤!』看樓3周卻還不能順利租到一間二房一廳單位的吳小姐氣憤難捺地抱怨,無論她多急迫,中介推盤都像擠牙膏一樣,擠一次,出一個盤:『現在到處的租金都在漲,中介肯定想放長一點時間,說不定過幾天就能租出更高的價格。』不少租客甚至不客氣表示,就是中介把租金使勁往上推的,買賣成交難,當然把主意打在租賃傭金上。
不過,房地產中介卻表示自己的無辜:市場每月租賃流通量近100萬套,中介想『捂』也『捂不住』;中介行業競爭日益激烈,市場已首現『9折半月傭』。
租賃市場看樓難引發『捂盤』質疑根據三大中介行最新數據,7月廣州租賃市場繼續保持上漲態勢,超過4月高峰期。不少剛剛畢業的大學生對租賃消費大喊吃不消,於是質疑中介行業在租賃市場中起到『助長』責任,並且存在『捂盤』和『挑客』的現象。
一名中介人員透露,在買賣交易不夠活躍的時候,中介的確只能通過租賃交易收取的傭金維持日常經營,但是『捂盤』在買賣市場裡行得通,畢竟市場流通量相對有限;但是租賃市場上卻難以行得通。
該中介人士認為,目前廣州市每月登記備案的租賃房屋達數萬套,流通量更可能達到近100萬套,中介行即使想『捂』也難。另外,該名中介人士認為,大多數業主都會在物業附近的多家中介行放盤,如果某家中介行想要『捂盤』,幾乎等同於他同時失去了這宗生意。
相比高租金 中介更追求成交率某大型中介行人員表示,廣州的大型中介行在促成租賃交易時,與買賣交易一樣簽署三方合約,由業主、租客和中介三方面對面簽署,是否需要提高租金由業主自行決定,因此判斷難以出現中介人士主動要求提高租金的說法。
不少租客認為,業主的目的就是高價出租,如果中介有心『慫恿』,業主肯定會趁機漲租價。『租金提高了,成交難度也大了,我們更難做呢』,一名天河中介銷售人員表示,中介的目的只在於順利成交,而價格高低不是首要原則。
據了解,近日廣州某大型中介行已經悄悄推出『9折半月傭』的措施以爭取買賣客源,即假設一套單位的租金為2000元,中介行本來可以獲得買賣雙方各半個月租金的傭金,即2000元×50%+2000元×50%=2000元,而目前只收取2000元×50%×90%+2000元×50%×90%=1800元。不過該中介行表示,這種措施僅僅在『迫於無奈』之際纔會最終『讓利』。
租客觀點: 應考慮租客承受力 租價不會無限制漲對中介的說法,有租客表示,從生意的角度而言,中介當然希望賺越多越好,但是也要考慮市場的承受能力,畢竟市場不會無止境地上漲。
如果過了租賃旺季,租賃水平又過高,租盤無人承接,買賣成交又不能恢復以往水平的話,中介要承受的壓力將更大,有可能面臨經營危機,倒不如平衡市場價格,令市場保持健康的良性循環,令生意常做常有。
市場分析:天河越秀集中熱點板塊
『其實是因為租賃熱點太過集中,纔導致市場出現供不應求的「假象」』,滿堂紅研究部高級經理周峰表示,據對上半年廣州租賃市場研究可發現,天河區和越秀區的租金上漲幅度最高,主要就是因為天河和越秀都集中了多個主要的熱點租賃板塊。
據研究數據,2010年上半年越秀區的二手住宅平均租金為39.1元/平方米/月,同比上昇13.2%,熱門租賃地段包括東風路、東華路、環市路、麓景路、水蔭路、解放路、淘金、建設新村、五羊新城一帶,租客多數是環市東、東風路沿線辦公區的上班族,以及在解放路沿線專業市場的商戶或打工者。該區域租住對象集中在30?60平方米的一房或小兩房物業,比重佔總租賃成交的45.0%。
而天河區的二手住宅平均租金是36.1元/平方米/月,同比上昇14.8%,熱門租賃板塊包括天河北、珠江新城、天河公園、員村、東圃、沙河等地,租客絕大部分是在天河體育中心、珠江新城的寫字樓上班的外地人士。
地鐵5號線和BRT快速公交線開通後,從員村、東圃等地前往天河北、珠江新城的時間縮短,部分原來在天河西部城中村或大型居住區租房的客戶分流到天河東部,尋找更符合預算的房源租住。