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[提要]被稱為『史上最嚴厲房貸政策』二套房貸款新政自今年4月出臺後,許多懷著炒房或換房需求的市民,不得不收手。在『首付款比例不得低於五成』的門檻下,投機者少了,剛需者多了。
被稱為『史上最嚴厲房貸政策』二套房貸款新政自今年4月出臺後,許多懷著炒房或換房需求的市民,不得不收手。在『首付款比例不得低於五成』的門檻下,投機者少了,剛需者多了。
那麼,『二套房貸』這個緊箍咒,具體到各樓盤的執行層面究竟是怎樣操作呢?記者走訪多個樓盤進行了調查。
二套房貸政策趨嚴『首付必須五成,利率上浮10%,現在銀行查得嚴得很。』在得知購房者是第二套房貸,紫楓郡一位置業顧問如是說。購房者又稱首付款湊不夠,她便只得游說其選擇面積相對較小的戶型,以控制總價,降低首付門檻。
銀行在執行第二套房按揭貸款政策時趨嚴,是各樓盤銷售人員普遍反映。雖然偶有媒體報道樓市調控出現松動跡象,但央行卻反復重申實行差別房貸,以示態度和決心。
所謂差別房貸,即對貸款購買第二套住房,貸款首付款比例不低於50%,貸款利率不低於基准利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付比例和貸款利率應大幅度提高。
銀行普遍『認貸不認房』那麼,二套房貸如何認定,具體執行又是怎樣呢?
某置業顧問小劉告訴記者,凡是在銀行有過貸款記錄的,均被視為『二套房貸』,也就是說『認貸不認房』,並且這是以家庭為單位來考量的。比如夫妻雙方任何一方通過貸款購買住房,再度購買便算二套房貸。但如果房產是在雙方父母或者未成年子女名下,仍按首套房貸計算。
中原地產副總經理何偉堅透露,正是因為銀行房貸政策嚴厲,纔頻頻出現購房者辦假離婚證的『荒唐』舉措。
某銷售主管丁先生表示,如果購房者是外地戶口,也有一種情形可以規避『二套房貸』,只要提供在重慶生活多年的相關資料,即便在外地擁有住房,也可以算作一套房。
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