|
||||
[提要]繼城市低收入者的住房問題成為政府關注的焦點之後,城市中那些既買不起房又達不到享受保障房條件的『夾心層』越來越多的受到政府及社會的關注。隨著宏觀調控的深入進行,樓市高溫略降,但是城市中收入處於中等偏低的廣大『夾心層』仍無力購買商品房。
繼城市低收入者的住房問題成為政府關注的焦點之後,城市中那些既買不起房又達不到享受保障房條件的『夾心層』越來越多的受到政府及社會的關注。隨著宏觀調控的深入進行,樓市高溫略降,但是城市中收入處於中等偏低的廣大『夾心層』仍無力購買商品房。日前,住建部負責人公開表示,『夾心層』的住房問題將主要通過公租房來解決。
所謂公租房,即由政府出資或提供政策支持建造的低租金公共住房。天津濱海新區也制定了具有公租房性質的藍、白領公寓建設管理規定。住建部等七部委日前出臺的關於加快發展公共租賃住房的指導意見中還提出,有條件的地區可以將新就業職工和有穩定職業並在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍。公租房不僅僅是在於解決城市中低收入人群的住房問題,更是對維護社會穩定起到了重要作用。
全面考慮節約成本 租金低於市場價25%最合理公租房是由政府出資或提供政策支持建造的低租金公共住房,所以『低租金』自然成為了公租房的關鍵詞,那麼針對到底公租房月租金多少纔算合理的問題做了統計。
調查顯示,67.2%的網友認為,天津公租房的月租金應該低於市場價的25%左右。主要是因為有條件申請或居住公租房的都是中低收入人群,而公租房也正是為這些有需求的人來建造的,所以租金在可能的范圍內越低越好。但是租金的價格還受多方面因素的影響,比如公租房所在地的地價等成本問題。
公租房被期許落戶『黃金地帶』 地價過高勿忘成本提昇除了價格是關注重點之外,公租房選擇的地點也是關鍵。在天津公租房最好建在哪裡的調查中,65.7%的網友選擇將公租房建在市內六區。從天津市各區域分布及發展來說,市內六區無疑是佔據整個天津市的中心位置,交通便利,城市建設及周邊配套設施齊全,生活便利,這些都是最優條件。
除了這些客觀優勢之外,公租房還面向的是一部分外來務工人員,而這些外來務工人員大部分都在市區工作,自然希望自己的居所距離工作單位近一些。但是,值得注意的是,市內六區土地的價格相對於環城四區、濱海新區和遠郊區縣來說會高出很大一塊,而地價必然是政府和開發商在選擇投資公租房建設區域上很重要的因素,如果選擇市內六區,公租房的成本必然會提高。