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龍頭寺火車站附近,輕軌附近這棟在建的樓房就是刷新重慶最大個人拿地金額的地方
『5500萬,成交!』拍賣錘敲下。國土證拿到的瞬間,重慶土地拍賣史一項紀錄刷新、一項紀錄誕生:刷新重慶最大個人拿地金額;誕生最年輕的『90後』美女『地主』。
贏家是46歲的重慶富豪陳自東(化名)。日前,拿到國土證的他,將家人名字一並列入,『90後』陳女由此躋身『地主』。有意思的是,拍地本身還是一宗『搶親案』。事件本身,加上一個還算矚目的數字,在房產界引起一陣喧嘩。
『90後』美女『地主』是富二代
房產證加上家人名字,實屬常見。買塊地皮,加上家人名字卻著實稀奇。陳自東這麼做,讓『富二代』躋身『地主』,19歲的陳女以第一例『90後』地主,載入重慶甚至全國地產史冊。
4月21日,重慶國土局掛出一塊土地出讓信息,地塊位於龍頭寺。公開資料分析,該塊土地誘人無比——規劃建築面積5.2萬方,起報價3794萬元,折合每畝單價344.9萬元,樓面地價僅729.6元/平方米。從保利香檳花園站駛出後,輕軌3號線60度轉彎。地塊位於輕軌3號線內側夾角,面朝龍頭寺火車站,直線距離不到300米,寸土寸金,實在不容錯過。
渝北鴛鴦人陳自東立即以個人名義報名參加競拍。
5月18日,最終拍賣價5500萬元,樓面地價1000元/平方米出頭。由此,重慶個人拿地的最高金額,從2年前的202萬,到1年前的3300萬,飆昇到如今的5500萬,2年漲約27倍。
陳自東心滿意足,將妻子、兒女的名字一起寫在了土地證上。
『全國土地市場上,「80後」的並不多見,「90後」的幾乎沒有。』重慶市政府房地產研究中心研究員戴安財稱。
『獨行俠』上演『橫刀奪愛』
黃金寶地龍頭寺上,一幢建築物大約修至6層高,底層已開始裝修,空白的圍牆。該建築物,曾暫名『龍頭寺綜合大樓』,腳下土地如今已是『重慶最大宗個人拿地』。
去年11月4日,地塊以重慶新寶龍實業發展有限公司(簡稱『新寶龍地產』)、重慶市軌道交通(集團)有限公司(簡稱『軌道公司』)名義,對外招標,建工集團中標該工程。
『新寶龍地產』在渝以專業從事地鐵、軌道上蓋物業開發著稱,其在渝的80%項目均鄰近輕軌。
萬事俱備只欠東風。按照常理,只要在招拍掛程序中,新寶龍和軌道公司拿下地塊,一切就水到渠成。但半路上殺出了程咬金。揮舞著5500萬的支票本,陳自東從新寶龍手上『橫刀奪愛』。工商資料顯示,重慶合桂置業有限公司隨即成立,以陳自東為法人代表,接替『新寶龍地產』開發此地塊。
賣7200元/平方米以上纔有賺
暴利!『搶親案』發生後,重慶容磁地產經紀老總王雪松認為,低廉的價格讓陳自東撿了個大便宜。
但必須再拿一筆錢買下地皮上建築物,它的評估價為6000多萬。由此看,陳拿出的真金白銀將上億。看似輕描淡寫的這些數據,讓該地塊成本水漲船高。
即使以1.15億計算,土地單價飆昇至1045萬/畝、樓面地價2200元/平方米。那麼,陳每建築一個平米,他需要付出多少錢?
按照業內推算的成本數據,樓面地價2200元/平方米、建安成本1500~1800元/平方米、配套費用250元/平方米、資金管理成本200元/平方米、營銷廣告費用400元/平方米,再加上11%的稅收費用,算下來,『最大宗個人拿地』成本價已在6000元/平方米左右。
如果以20%的利潤計算,開發商必須要賣到7200元/平方米的價格纔有利可圖。目前,一路之隔的中渝·愛都會,開盤價格上萬。
『地主』為何頂『最嚴厲新政』拿地
該土地屬於劃撥用地改商住樓,曾有『前主人』,手續繁瑣,兼之剛好『史上最嚴厲新政』施行,地產風聲鶴唳,陳自東為何偏向虎山行?
陳深藏幕後,記者經過種種努力,仍未能聯系上他本人。
偏向虎山行的個人『土地愛好者』們,還將目光瞄准了地票。從今年開始,個人買家也開始從拿地到覬覦地票。2月9日,一神秘人士拍走300畝地票,此系國內首次個人拿地票。3月29日,地票場上現雙劍合璧,兩人以1350萬元總價,購得100畝地票。4月30日,『個人搶地票』再次上演。
同樣是頂著『最嚴厲新政』,4月30日的個人拿地票者,時間甚至比陳自東拿地更早半個月。
業內人士分析稱,這種土地,用地一般價格相對較低,地段位置好,對於開發商來說,拿下這樣的地,一方面可以降低樓盤開發成本,另一方面,樓盤所處的位置好,房子就可以賣出較高的價格,屬於一舉兩得甚至多得之舉。
新聞背景》
漸趨普遍的『非主流』式拿地法
有人為買一套房子發愁,有人卻斥資千萬買一塊地。以個人名義競買土地的『非主流』越來越多,住宅和商業地塊均有涉及。
『無論是個人拿地,還是拿地票,都僅僅是個案,不會成為潮流。』重慶大學房地產系副主任黃正軍稱,『個人沒有房地產開發資質。而如果要注冊房地產公司,個人名下土地轉到公司名下,涉及轉讓帶來的土地增值及繳納土地增值稅的問題。』