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7月份天津樓市商品房成交量大漲近25%,價格也上浮近7個百分點,二手房方面成交量和價格則分別下降6%和2%。業內人士認為,新政運行百日後觀望心態逐漸減弱,剛性需求釋放及一些改善型買家重新入市是本輪商品房成交放量的關鍵原因。
改善型買盤入市7月天津商品房量價齊昇,改善型買家的入市被看做是拉昇行情的關鍵原因。
『改善型買家的資金實力和購買欲望都比較強,新政出臺三個多月以來,樓市並沒有出現大幅度血拼降價,暑期又有不少新盤上市,這些市場信號都讓購房者對後市重新判斷,降價預期不再那麼強烈,一些需求較急切的改善型買家近期重新開始入市。』市場分析人士認為,改善型購房者需求焦點都會在100平方米以上,且社區環境、交通環境都相對較好的優質樓盤,因此一些性價比較高的商品房和社區口碑較好的次新房都是近期改善型購房者關注的熱點。
中國指數研究院天津分院鍾文輝認為,除『津十條』出臺以後,樓市觀望情緒有所緩解,7月份不少新開盤項目價格定位相對合理,比較吻合購房者心理價位,也是刺激市場熱銷的關鍵因素。中信郡臺、天津碧桂園、盛世天下等樓盤都屬於近期市場銷售比較火爆的樓盤。
百萬級房源佔七成改善型買家入市讓百萬元以上的房源在銷售比例上進一步上漲。業內人士表示,與5月份相比,7月份銷售的百萬元以上價格的房源比例明顯上漲。
商品房新開項目每平方米均價過萬元,單套房源總價過百萬元的產品已經佔到7成以上,尤其市區樓盤這一比例更是高達九成。而以性價比著稱的二手房市場,百萬級的房源比例則隨著改善型買家的進入大幅提昇。
我愛我家地產經紀公司企劃經理陳萌透露,我愛我家7月交易中,兩居及以上戶型佔據了總體成交的57.6%,與5月相比上漲2.2個百分點;而從房屋的成交總價來看,7月100萬元以上房屋成交佔比21.3%,與5月相比上漲5個百分點。
業內人士認為,7月百萬元以上房屋成交增量主要受部分改善型自住需求的入市所帶動。首先,部分改善型自住購房者對於房產的保值性比較認可,且長期看漲的預期相對強烈,這在一定程度上促使其出手。其次,受宏觀調控影響,市場中在售房源較為豐富,這也是提高購房者購買意願的重要因素。
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