|
||||
CBD核心區12地塊昨天投標,這塊令人垂涎的“黃金寶地”吸引了61家境內外企業投標,SOHO中國、萬達、富力、遠洋等大開發商悉數到場。這次招標的12個地塊均爲商業金融用地,恰好構成一個正方形,曾兩次推遲出讓的中服地塊也在其中,不過現在已經被拆分成了4個地塊,預計樓面價格將在2萬元左右,較此前的預期價格縮水近一半。不過,政府規定了“先審規劃,再行投標”的兩步走方式,昨天只是土地出讓第一階段即規劃設計方案投報,當天不開標;通過這一關才能進入第二階段。也就是說,現在各家只能展現“能力”,“實力”如何暫且不談。
競標羣驚現三星聯通蘇寧 現場既然是寶地,各家自然是竭盡所能、各顯神通。昨天的投標現場設在了昌平小湯山九華山莊,雖然十六區會議樓前有上百個停車位,可記者上午9時許趕到現場時,這裏早已沒有了空位。記者粗略看了一圈,商務車顯然要比小車多,因爲各家都要成箱地搬運標書,還得帶展板、沙盤之類的模型。
二樓會議室門前更是熙熙攘攘,個個穿西裝打領帶,不過搬起模型來就不那麼方便了,一般的模型沙盤都有半米多高,最大的一個沙盤將近兩米高,幾乎連大樓的正門都進不來。
各個沙盤被集中在一個會議室裏,記者在門口看到,由於採取暗標方式,投標企業的展板、規劃方案、沙盤上都沒載明投標單位的名稱。在高樓的設計上,除了中規中矩的方形設計外,也有的設計成扭轉的螺旋形或者頂部分叉的造型,還有的在樓中段進行設計,增加全透明綠化中庭等。
記者瞭解到,昨天61家開發商或聯合體攜帶200餘個規劃方案來到現場。商業地產商巨頭SOHO中國、萬達、萬通、富力、遠洋、中信、首創、海航等悉數到場,寶馬、三星等跨國企業,中國聯通、蘇寧電器等國內企業巨頭,安邦保險等金融機構甚至文化影視公司也出現在現場,還有和記黃埔、九龍倉、榮豐控股等境外企業現場觀摩。
400米高樓成北京新地標 規劃400米“京城第一樓”所在的Z15地塊,顯然最受關注。記者看到,高樓北側是光華路,東側是漢華東路,西至電視臺中路,建成後將與中央電視臺新址隔街相望。此外,CBD的核心區還規劃了兩座300米高樓,最終形成新的北京地標建築羣。
據瞭解,此次招標屬土地招標,提交的設計方案僅作爲考慮因素之一,並不一定是最終實施方案。待投標人競得土地後,以此方案爲基礎修改深化和報審,取得項目審批相關手續後才能作爲最終實施方案。
核心地塊物業原則上不銷售 政策市規劃委相關負責人表示,CBD核心區12宗土地的招標將分兩個階段進行,第一階段爲規劃設計方案投報,佔綜合評標的20分(滿分100分);第二階段爲綜合內容投報,即土地出讓金的數額、付款進度等。只有參與第一階段投報的投標人,方有資格參與第二階段的投標。
而方案評標環節又分爲兩個階段:首先對所有投標方案的總體概念設計部分進行評標,然後按照標書以地塊爲單位,對每個地塊的投標方案分別評標。除了朝陽區政府、市國土局、市規劃委三家單位以外,評標委員會的人數及組成尚未最終確定,因此,昨天招標投標結束後並不現場開標。投標、開標及評標時間擬在9月中旬。
據悉,地塊拆遷工作計劃年底前完成,將來建成後,物業可以抵押,但原則不允許銷售,如確需轉讓,須CBD管委會同意。
原中服地塊一拆爲四難創紀錄 分析這次招標的12個地塊均爲商業金融用地,構成一個正方形的組團,東至針織路,西至東三環,南至建國路,北至光華路,總的規劃建築面積達到186萬平方米,其中兩次推遲出讓的中服地塊也在其中,不過現在已被拆分成了4個地塊,總規劃建築面積也由32.7萬平方米增加到58萬平方米。
據業內人士分析,中服地塊再做調整,由以前的“掛牌”方式轉變爲“招標”方式出讓,並進行分割,原中服地塊可能不再是“價高者得”,而分割出讓之後,再度出現新紀錄的機率也大大降低,“單價和總價可能都不會出現地王,預計樓面價格將在2萬元左右,較此前的預期價格縮水近一半。”