|
||||
號稱『史上最嚴厲調控政策』的『新國十條』4月中旬出臺,對於二手樓市場影響巨大。由於成交慣性的影響,5月份纔開始感受到調控政策冷風的威力。買家方面,對房價下降抱有強烈預期,觀望待變;賣家方面,目前的政策調控依然難以使其主動降低房屋售價,有些乾脆售轉租以等待市場的進一步變化。業內專家預計,從第三季度開始,政策調控仍將保持從緊的基調,在無新的調控政策出臺的前提下,市場成交仍將較為低迷。而二手房的定價,將以新建商品房的價格為風向標。
成交量持續下滑
自國家宏觀調控一系列政策組合拳陸續出臺以來,二手房市場購房需求大幅萎縮,成交量持續低迷。
據我愛我家市場研究中心統計,5月,天津市二手私產住宅共成交4981套,環比下降45.5%,同比下降33.3%;成交面積40.2萬平方米,環比下降48.7%,同比下降33.7%。6月,共成交4607套,環比下降7.5%,同比下降51.6%;成交面積38.2萬平方米,環比下降4.9%,同比下降51.5%。
進入7月,二手樓市成交量逐漸企穩,呈窄幅波動狀態。7月5日至11日,天津市二手私產住宅成交1059套,環比上周微漲0.7%;成交面積8.31萬平米,環比微漲0.6%。7月12日至16日,成交984套,環比上周下降7.1%;成交面積7.9萬平米,環比下降4.9%。7月19日至25日,成交1042套,環比上周上漲5.9%;成交面積8.4萬平米,環比上漲5.6%。
我愛我家預計,7月全市二手私產住宅成交量為4500套左右,成交均價與上月相比將有2%以內的小幅下滑。
價格依然堅挺
相對於持續低迷的成交量,二手房成交價格卻依然堅挺。
據我愛我家市場研究中心統計,5月,天津市二手私產住宅成交均價6699元/平方米,環比上周上漲0.8%,同比上漲21.9%。6月,天津市成交均價6911元/平方米,環比上周上漲3.2%,同比上漲21.2%。
進入7月,二手房成交均價連續四周震蕩,並又一次突破7000元/平方米大關,延續宏觀調控以來的平穩水平。7月5日至7月11日,天津市二手私產住宅成交均價6774元/平方米,環比上周下降0.74%。7月12日至16日,成交均價6728元/平方米,環比上周下降0.7%。7月19日至25日,成交均價7009元/平方米,環比上周上漲4.2%。
市場博弈仍在繼續
業內專家認為,宏觀調控以來房價的高位運行仍是造成購房者購買意願不高的主要因素。本次宏觀調控的目的主要在於打擊投資投機型需求,遏制房價過快上漲。自4月中下旬政策出臺至今,大多數購房者對於房價下降抱有強烈預期,而目前房價的滯漲並未對購房者的出手造成刺激作用,因此市場中的膠著狀態一直持續。
對於二手房業主來說,在經歷了2009年房價的快速上漲之後,目前的政策調控依然難以使其主動降低房屋售價,加之一直以來政策執行的不明朗化和一手新建商品房價格並未大幅回落,也使得二手房業主心理價位仍然保持較高的水平,對於目前的市場也開始產生觀望。
『我統計了一下近期二手房市場的成交數據,發現價格依然堅挺,像梅江、老城廂等一些高端熱點社區,二手房掛牌價甚至還有一定的上漲。』天津我愛我家企劃總監陳萌說,『很多賣家心態都很平穩,並不著急降價賣房,有些乾脆轉為租賃,獲得短期租金收入,等待觀察買賣市場的發展趨勢。』
陳萌預計,從第三季度開始,政策調控仍將保持從緊的基調,在無新的調控政策出臺的前提下,市場成交仍將較為低迷。價格方面,新建商品房價格或將成為二手房價格的風向標。