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昨日,廣東省物價局、省住房和城鄉建設廳、省國土資源廳聯合召開新聞發布會,發布文件稱廣東省限價房銷售價格將實行政府指導價,開發商售樓後必須向社會公布結果以接受監督。不過這份由三部門出臺的《關於運用價格政策促進限價商品住房開發建設的意見》並未給出各地具體的限價。
省裡不下硬性指標
『限價房具有兩重性,即具有保障性,又具有調控性。』廣東省物價局住房與市場價格監管處處長莊振錫在發布會上表示,限價房的推出一方面為了緩解『夾心階層』的住房困難,其特定銷售對象是社會中等偏低收入人群,要考慮他們的經濟能力來制定限價房的價格。另一方面限價房也是政府調控房地產市場的手段。在房價過快上漲的情況下,推出限價房,能夠緩解市場的供求矛盾。『限價房其實起的就是儲備糧的作用。』此外,限價房還能成為價格『風向標』。
此次出臺的《意見》,明確了『限價房』指的是限房價、限地價的『雙限』商品房。省住房和城鄉建設廳對廣州限價房開發作出了較高評價,認為廣州限價房對抑制房價過快上漲效果明顯,緩解了中等收入階層自主型購房壓力。但省物價局副局長楊驍婷表示,省裡不下硬性指標。目前只有廣州市推出過限價房。據悉,深圳市正在規劃建設限價房。
限價房地價比周邊便宜一半
『根據廣州的調查,一個用於限價房建設的地塊價格要比周邊的土地價格便宜一半。』據莊振錫介紹,由於限價房土地的出讓價格比普通商品住房土地便宜,享受了政府提供的土地優惠政策;另外,限價房的銷售有特定對象,必須符合一定的條件纔可以購買,因此,限價房的銷售價格必須嚴格遵守政府確定的指導價,以及政府指導價的其他相關規定。
房價低多少由當地政府把握
限價房價格究竟應該比普通商品房低多少?省物價局表示,這個沒有一種固定的模式,固定的是限價房的價格要比同一時間、同一地段、同一類型的要低,至於低多少這個要靠當地政府進一步把握。
此次三部門的文件還規定,開發商不僅要公布每套房子的銷售價格,還要在銷售之後向社會公布銷售結果,接受社會公開監督。開發建設單位在銷售限價房前,應當制定包括樓盤銷售價格明細表在內的銷售方案,經批准預售後,將銷售方案與《商品房預售許可證》一起向社會公布。
焦點問答
政府都不知有沒有人買,怎麼定價?
省住房和城鄉建設廳住房發展與房地產市場監管處副處長劉瑞萍:在廣州市剛剛實行限價房政策的時候的確出現過這方面的問題,但經過這麼多年的運作,已經得到了很大的改善。今年的限價房和明後年需要的限價房建設,都會以一個前期的需求作為支橕。去年,廣州市國土房管局向社會發布了需求意向征集表,省市單位收集到的這些意向將作為下一步建設、定價的依據。
開發商如不執行最高售價如何處罰?
省物價局住房與市場價格監管處處長莊振錫:開發商根據最高銷售價格所確定的單套具體銷售價格,必須報價格主管部門和行業主管部門備案,並且必須按照備案價格執行,不得隨意調整。如果要調整,必須經過價格主管部門和行業主管部門審批。
開發商的建設成本如何控制?
省物價局住房與市場價格監管處處長莊振錫:限價房價格的形成跟其他的政府定價是有很多不同的地方,因為它是通過競拍、競爭來形成的這個價格。開發商在競拍的過程中,他們會充分考慮他們所需要的成本,做出慎重的決定,不是說貿貿然地、沒算好賬就來(競拍)。』限價房是新生事物,在不斷發展中,目前將戶型、配套、裝修條件等盡可能明細更重要。
省物價局副局長楊驍婷:住房的價格構成非常復雜,我們不能保證制定一個讓所有消費群體都滿意的精准價格,但會盡可能使定價科學化、合理化。
焦點問答
政府都不知有沒有人買,怎麼定價?
省住房和城鄉建設廳住房發展與房地產市場監管處副處長劉瑞萍:在廣州市剛剛實行限價房政策的時候的確出現過這方面的問題,但經過這麼多年的運作,已經得到了很大的改善。今年的限價房和明後年需要的限價房建設,都會以一個前期的需求作為支橕。去年,廣州市國土房管局向社會發布了需求意向征集表,省市單位收集到的這些意向將作為下一步建設、定價的依據。
開發商如不執行最高售價如何處罰?
省物價局住房與市場價格監管處處長莊振錫:開發商根據最高銷售價格所確定的單套具體銷售價格,必須報價格主管部門和行業主管部門備案,並且必須按照備案價格執行,不得隨意調整。如果要調整,必須經過價格主管部門和行業主管部門審批。
開發商的建設成本如何控制?
省物價局住房與市場價格監管處處長莊振錫:限價房價格的形成跟其他的政府定價是有很多不同的地方,因為它是通過競拍、競爭來形成的這個價格。開發商在競拍的過程中,他們會充分考慮他們所需要的成本,做出慎重的決定,不是說貿貿然地、沒算好賬就來(競拍)。』限價房是新生事物,在不斷發展中,目前將戶型、配套、裝修條件等盡可能明細更重要。
省物價局副局長楊驍婷:住房的價格構成非常復雜,我們不能保證制定一個讓所有消費群體都滿意的精准價格,但會盡可能使定價科學化、合理化。(編輯:實習生 盧萱)
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