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在經歷了上半年50億增發撤銷之後,招商地產(000024.SZ)似乎並未放慢前進的步伐。
7月27日公布的招商地產中報顯示,上半年實現淨利超過10億元,同比大增116%。但這一來自於去年下半年的結算後利潤,並不能消弭今年公司所面臨的150億銷售壓力,以及現金流趨緊的態勢。
招商地產有關人士直言,下半年完成計劃有難度,將大力促進銷售;同時,公司也采取了調整長短期借款結構、與其他公司合作拿地等方式,來度過漫長的調控期。
中報顯示,公司今年上半年實現營業收入69.81億元,同比增長142.76%。淨利潤達10.50億元,同比增長115.71%。基本每股收益為0.61元,同比憎長117.86%。
然而淨利大增是源於2009年下半年銷售,並未能反映今年上半年的實際銷售狀況。
廣發證券報告顯示,上半年招商地產的銷售面積為28.75萬平方米,銷售金額為42.3億元,分別相當於去年全年的24%和29%,銷售受調控政策影響比較明顯。
而在今年年初,招商地產制定的年度銷售計劃為150億元,目前僅完成不足1/3。
招商地產劉寧稱,公司今年上半年的推盤量不大,預計下半年還有近7成的樓盤推出。其中在深圳的銷售任務佔全公司的三分之一。
劉寧稱,完成全年150億元的銷售目標存在一定難度,但目前暫時未打算調整銷售目標,下半年將加大銷售力度。
『預期下半年國家對於房地產調控不會有明顯的松動,房價的降幅將會在10%至15%,而公司也會根據市場變化積極應對。』劉寧表示。
5月份,招商地產成為內地房企中首家撤銷再融資方案的公司,公司50億元資金募集計劃夭折。分析人士認為,公司面臨的資金壓力不小。
『實際上我們並不是因為缺錢纔去融資,融資只是為了更好地發展,優化財務結構。』招商地產內部人士認為,撤銷增發對公司的影響沒有外界想象的那麼大。
半年報顯示,公司上半年步伐正常,新開工9個項目,建築面積67萬平方米,擴充土地儲備46萬平方米。
廣發證券研究員趙強等認為,上述業務資金需求都不算很大,公司財務杠杆仍然相當低,超過百億的賬面現金,足以支付30億左右的項目投資。
不過,上半年招商地產已出現了現金流緊張的苗頭。1至6月,公司經營現金淨流出近20億,而去年底則為淨流入31億;短期借款由年初的14億上昇至16億,長期借款則由上年底的57億上昇至95億,公司解釋這是因業務規模擴大和長短期借款結構調整所致。
7月27日,招商地產微跌0.54%,報收於18.42元。
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