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8月23日,招商地產(000024)發布股權轉讓公告。公告稱,公司將出讓旗下子公司富城(中國)有限公司100%股權,轉讓價格為17.5億元。此次股權轉讓將給公司帶來近1900萬元的收益。
據公告透露,富城中國為招商地產全資控股的瑞嘉投資實業有限公司的子公司,富城中國持有南京富城房地產有限公司100%的股權。至於擬受讓方ARA Managers(Asia Dragon)Pte ltd,其為一家在新加坡成立、注冊及存續的房地產基金管理公司。8月19日,招商地產已收到擬受讓方250萬美元意向金。數據顯示,招商地產由於其上半年可銷售樓盤較少,因此上半年僅完成20億元的銷售額,其銷售重頭戲來自下半年的11個開盤項目。但是廣發證券的房地產行業分析師花長勁認為,低迷的房地產市場是公司完成下半年80億元的銷售額目標的主要障礙。在目前市場情況下,銷售難度將比較大。
因此很多開發商為了緩解資金壓力,均進行多渠道融資。6月30日,招商地產增發A股、募集資金不超過80億元的方案通過證監會批准,募集資金用於收購公司控股股東蛇口工業區擁有的6宗土地使用權及投資公司的房地產開發項目。
花長勁認為,盡管招商地產多渠道融資,但是房地產市場的調整將會給招商地產下半年銷售業績帶來諸多不確定性。
招商地產昨日收盤於13.26元,比上一交易日下跌4.88%。
業內人士猜測,招商地產此次轉讓股權可能是為了緩解目前資金鏈緊張問題。招商地產第一季度季報顯示,其每股經營現金流雖高於去年同期,但是仍然為-1.63元。
今年來,低迷的房地產銷售市場導致招商地產、萬科等龍頭房地產開發遭遇資金鏈緊張困境。5月14日,萬科將公司所持有的東莞市萬科置地有限公司50%股權轉讓。5月20日,在香港上市公司瑞安房地產宣布,將其旗下全資附屬子公司ForesightProfitsLimited(FPL)25%股權作價11.25億元人民幣售予一家名叫"永菱通"的金融投資公司。8月21日,首創置業以600萬元轉讓其天津市東麗區的華明項目60%股權。
對於房地產行業來說,沒有及時的資金回籠,企業命運將會葬送,而在信貸政策嚴格控制的當下,"賣地求活"成為求生出路。當然也有業內人士認為,下半年房地產商要走出困境,或許即將開盤的項目能夠讓其獲得喘息的機會。
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