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[提要]房地產調控政策已影響到上一級的土地市場,從5月開始,省城的住宅用地市場失去了往日的熱度,而商業用地反而受到熱捧。
房地產調控政策已影響到上一級的土地市場,從5月開始,省城的住宅用地市場失去了往日的熱度,而商業用地反而受到熱捧。
7月26日,位於省城西部西客站和臘山片區的10地塊結束了掛牌並成交。10塊地中,有4塊居住用地,這是7月份以來省城首次成交住宅用地。
而在6月份,除工業用地外,濟南成交的9個地塊全部為商業服務業用地,而且底價成交的情況開始增多。其中6月11日,濟南國土部門推出的5塊商業用地中,4塊由於沒有第二位買家參與競價,直接以底價成交。而在6月23日當天交易的6塊商服土地中,4塊地以底價成交,剩餘2土地因無人競價而流拍。
從上述情況可以看出,開發商目前對居住用地開始持觀望態度,轉而投向受調控影響較小的商業地產。
在5月份,濟南也出現了住宅用地成交環比4月大幅下降的情況。在4月23日,一個地塊經過105次舉牌,最終以18.16億元天價成交。但隨著調控的持續進行,土地市場的熱度在逐漸退去。
當然,也並不是所有的企業現在都不熱衷於拿地。記者近日在采訪中了解到,仍有部分企業在濟南有拿地計劃,其中包括幾家准備首次進入房地產業的企業。
業內人士分析認為,由於住宅銷量的下滑,開發商拿地更加謹慎,調控之下的房地產市場也必然會促進土地市場的理性發展。
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