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記者在廣州、深圳等地采訪了解到,樓市調控新政策實施三個月,珠三角樓市成交價格出現一定幅度的下降,中高檔樓盤成交比重明顯減少,樓市格局由原來的『價堅強』轉向『量價齊跌』。
專家認為,『樓市博弈』進入利益糾結的『深水區』。建議拓寬社會資金投資渠道,立足長遠加強市場機制建設,避免游資四處炒作,出現『按下葫蘆浮起瓢』的被動局面。
學位房地鐵房成香餑餑
市場冷淡,但剛性需求存在。記者在采訪中了解到,『學位房』由於配置了優質的教育資源,受到市民青睞,價格依然堅挺,有的甚至逆市而上。
廣州景天房地產代理有限公司府前路分部馮小姐告訴記者,買了房子入戶後,小孩就可以成為地段生入學,因此有名校學位的『學位房』價格一直居高不下。同樣條件的房子,『學位房』一般要比非『學位房』貴。
在『冷風習習』的房地產市場,依托市政工程配套的『地鐵房』也成為時下房地產市場的消費熱點。
業內人士認為,城市越來越擁堵,即將開通地鐵的沿線物業也就成了購房者眼中的『香餑餑』。在廣州、深圳等城市,地鐵網絡便利了人們的出行,也帶來了房地產的巨大昇值,即所謂『地鐵一通,黃金萬兩』。
樓市或將現『價跌量昇』
合富輝煌集團首席市場分析師黎文江認為,下半年樓市將打破僵持,出現『價跌量昇』的趨勢。上市的房地產企業受到年度業績的壓力,下半年必然要增加供應。
暨南大學經濟學院教授、博導杜金岷表示,房地產業已成為國民經濟的支柱產業,上下產業鏈牽涉眾多。短期的信貸調控雖可解一時之急,促成『價跌量昇』的短期態勢,但難以長期奏效,當前調控已進入『深水區』。
下一階段,房價調控的焦點應聚集在長遠的市場機制建設。這包括構建多層次的房屋租賃市場、發揮房地產行業協會的調節功能、理清政府和市場的邊界等。『土地、金融、財稅等制度的改革也應盡早列入議事日程。』杜金岷說。
黎文江說,前三次調控未能抑制房價,反而讓房價報復性反彈。2003年、2005年政府為應對供給不足增加了住房和土地供應量,但忽視了控制流動性。2007年政府專注於控制投機型需求而忽視了增加住房和土地供應。以歷史為鑒,當前控制房價應該從供給和需求兩方面著手,既控制信貸,又應該增強保障性住房的建設,加大土地供應力度。
『資金如水宜疏不宜堵。綠豆、大蒜、黃金,多種商品的價格在游資的衝擊下暴漲。政府應該著力於疏導而不是堵截流動資金,建議拓寬新的投資渠道,使投資者在其他領域也能得到好的回報,否則四溢的流動性只會造成「按下葫蘆浮起瓢」。』黎文江說。
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